ce (nu) se mai vinde

S-ar vinde de toate in prezent pe piata imobiliara din Cluj la preturi de domeniul visului ca sa spun asa….un vis care ar fi parut frumos cu ani in urma dar din cauza lipsei banilor si a incertitudinilor face ca tranzactiile sa fie mult mai putine astazi. Situatia pare paradoxala daca stam si ne gandim putin: in perioada cand preturile cresteau zilnic toata lumea  se inghesuia sa cumpere…cand ele scad, toata lumea da inapoi. Nu mai adulmeca nimeni profituri frumoase obtinute rapid asa ca fiecare sta in coltul lui asteptand o megaoferta. In Floresti au aparut oferte de apartamente de doua camere la 20.000 euro, iar chiriile in Cluj scad vertiginos si ametitor cu atat mai mult cu cat vine si vara. Nu astept cresteri semnificative in toamna ce vine pentru ca vara se anunta destul de secetoasa in privinta finantelor. Imi permit asadar sa contrazic un raport al evaluatorul Darian care anunta faptul ca pretul chiriilor nu a scazut, iar oferte interesante puteti gasi aici. Recent, evaluatorii locali au aparut cu declaratii pompoase cum ca un apartament de doua camere va valora 25 mii euro…in floresti cu siguranta dar pentru Cluj nu sunt sanse de aplicare. Interesul fortat de a scadea preturile dupa ce aceeasi evaluatori le-au supraestimat mi se pare departe de a fi unul binevoitor de aceea prefer sa nu cad in extreme.

Se incearca de asemenea vanzarea multor proiecte cu HCL-uri si pe motiv ca nu mai sunt finantari pentru a fi incepute. Poate un alt motiv este insa faptul ca vor lipsi cumparatorii..who knows. In ceea ce priveste preturile de constructie este clar ca au scazut, iar noile limite par a fi 170-350 euro/mp construit semifinisat in functie de calitatea materialelor, a executiei, daca sunt construite pe PF sau firma, etc. Ceea ce nu se ieftineste suficient sunt insa terenurile din care 99% au fost supraevaluate, dar lumea nu pare sa inteleaga in prezent sensul cuvantului „supraevaluare”.

 

Edil & company

De curand mi s-a plans o cunostinta ce are de inchiriat un apartament de doua camere in Zorilor (frumos aranjat) de faptul ca si-a scos apartamentul de o luna jumatate la inchiriere si nu i l-a luat inca nimeni. L-a scos la pretul de 450 euro/luna la indemnul celor de la Edil si al altor cateva agentii cu vechime in Cluj care au venit, au facut fotografii, contract si i-au spus ca apartamentul merita 500 euro/luna dar de atunci nu i-au adus macar un singur potential client asa ca s-a decis sa il dea la 400 euro (un pret totusi prea mare). Voi proprietarilor: ghiciti cat a pierdut respectivul proprietar intr-o luna si jumatate! Si cat de neseriosi si/sau incepatori sunt unii agenti. Despre Edili se pot spune de altfel multe altele inclusiv ca au propriile oferte la vanzare si inchiriere; la ultima au chiar clauze abuzive de modificare valorii chiriei.

Atentie proprietari asadar: cu cat dati  in chirie mai repede  si persoanelor de incredere cu atat mai bine; daca cereti prea mult veti sta mult si bine pana veti reusi sa dati la preturile „pietei”. Atentie!!! Preturile pietei nu sunt cele din Piata de la A la Z sau nu stiu ce ziare si site-uri. Cel mai important pentru voi ar trebui sa fie persoanele care stau in chirie si perioada pentru ca e destul ca o luna pe an sa tineti apartamentul gol si se va cunoaste in buzunarele Dvs.