Mai 2009


Despre ultima inovatie in materie de imobiliare a guvernantilor nu pot spune decat ca m-a socat si ca sper sa fie doar o poanta de 1 aprilie. Era de prevazut faptul ca imobiliarii implicati mai mult sau mai putin direct in politic vor face „lobby” pentru a marca un exit profitabil din afaceri insa  gluma se ingroasa.

Cum este posibil ca toate afacerile mici si mijlocii sa fie stranse cu usa prin tot felul de metode in perioada aceasta, iar bancilor sa le fie asigurat riscul in proportie de 80%…….de fapt este asigurat 100% pentru ca nu va fi greu sa vinzi un apartament la o valoare infima pentru a-ti asigura pierderea de 20%.

Pe langa faptul ca bancile nu platesc TVA, ca acorda cu titlu de imprumuturi bani care de fapt nu exista , ca marcheaza profituri imense in RO, li se mai si garanteaza de catre stat (de catre NOI) orice risc. Putem fi asa de idioti incat sa acceptam ca bancherii sa marcheze profitui pe spinarea noastra cu garantia noastra. Hmmm! Se pare ca prostia nu are limite.

Eu unul ma declar total impotriva. Despre implicatiile adoptarii unei asemenea decizii asupra  constructorilor, bancilor, cumparatorilor s-a vorbit si comentat deja foart mult insa logica e cat se poate de simpla:  sa garantam profiturile bancilor din banii nostri. Sincer, nu am mai auzit nicaieri in lume despre o afacere atat de profitabila si fara riscuri sau batai de cap.

Miliardul de euro disponibil ar putea fi mult mai bine folosit pentru subventionarea/garantarea activitatilor de productie din agricultura si alte sectoare aflate la pamant.

Sper ca si altii sa ia atitudine  si ca spiritul civic inca exista.

Anunțuri

Situatia actuala a scos la iveala slabiciunile sectorului imobiliar asa ca ar fi bine sa incepem sa invatam din greseli. Dupa cate se poate observa ,in Cluj au ramas libere foarte multe spatii comerciale atat in cartiere cat mai ales in centru si nu este vorba doar de spatii comerciale cat si de cele de birouri, productie, etc.  Cu siguranta o parte din vina o poarta scaderea consumului si trecerea pe minus a economiei insa un alt aspect il reprezinta preturile prea mari practicate de catre cei care inchiriaza. Chiar daca ne place sa credem ca ” Ardealu-i fruncea” si  ca preturile din tara trebuie sa se alinieze la cele din UE, uitam totusi ca traim intr-un oras unde salariul mediu net nu trece de 4-500 euro/luna. Astfel, nu se pot pretinde chirii demne de marile orase europene, singurele exceptii fiind date de catre firme care platesc pentru imagine si nu pentru spatiul in sine (nu este cazul sa vorbesc prea mult despre marketing insa). Cum  insa nu toate spatiile pot fi inchiriate catre banci, farmacii sau nu stiu ce Hugo Boss, ar fi de dorit ca preturile sa se adapteze posibilitatilor micilor intreprinzatori si toata lumea ar avea de castigat:

  • proprietarul isi asigura un contract pe termen lung la un pret decent fara teama ca ar putea schimba trei chiriasi/an,
  • chiriasul poate dezvolta o afaacere pe termen lung fara sa fie stresat de o chirie impovaratoare.
  • clientul final poate cumpara bunuri/servicii la un pret competitiv

In caz contrar, toate partile au de pierdut si ne miram cum de economia intra in recesiune.

Pentru cei care cunosc piata, devine clar faptul ca in oras se delimiteaza zone cu destinatii specifice si in care pot merge cel mai bine doar un anumit tip de afaceri, insa aici vorbim deja de consultanta de specialitate. La fel este si cazul contractelor solide de inchiriere: nu vreau sa supar pe nimeni, dar a avea un contract facut de banca (in cazul in care aceasta este chiriasul) nu inseamana ca acel contract este „beton” ci ca este in favoarea bancii. Acest lucru a fost simtit de catre marea majoritate a proprietarilor care detin spatii inchiriate catre banci si care au trebuit sa accepte negocieri de preturi impuse de catre banci sub „presiunea” crizei. Pe viitor, va sfatuiesc sa fiti atenti si la ceilalti termeni din contract nu doar la pretul chiriei si sa apelati la experti pentru ca, contractul este „beton” pentru banca si nu pentru Dvs.

Da, exista interes in tara si pentru investitii productive la fel cum exista pentru cele speculative. Multa lume se plange ca nu se mai produce nimic in tara asta, ca importam tot si ca se construiesc doar mall-uri, cladiri de birouri si  apartamente.

Ei bine, pentru a construi o fabrica de la zero este nevoie de o investitie serioasa in care orice banut conteaza, iar cum in procesul de constructie primul cost este cel al terenului apare o problema: vanzatorul considera ca daca investitia valoareaza cateva sute de mii de euro sau chiar milioane ce conteaza ca la pretul real al terenului ar mai adauga cateva zeci – sute de mii de euro si el….o nimica toata. Ei bine treburile nu stau asa din punct de vedere al investitorului, iar acesta isi amana planurile de extindere: nu cumpara terenul, nu plateste consultanta, nu construieste, nu genereaza locuri de munca si nu plateste impozite catre stat, iar noi vom cumpara aceleasi produse din import care vor genera profit pentru bunastarea altor tari. Nu, nu vreau sa spun ca orice investitie se impiedica de un „ciot” precum achizitia terenului pentru ca dupa hopul acesta apar alte si alte probleme cu resursele umane cu coruptia si etc. Ca sa ajungem sa rezolvam insa si aceste probleme va trebui sa trecem de primul hop in cazul oricarui simplu investitor care doreste sa construiasca o noua fabrica – gasirea celei mai bune si accesibile locatii.

Ex.: firma cauta teren cu o suprafata de 10 ha, plan, langa apa curgatoare, curent electric pe teren si drum de acces circulabil langa Cluj. Ofer 3.000 euro/ha. Sansele sunt slabe pentru a gasi asa ceva desi este un pret real, desi satul langa care s-ar face investitia ar beneficia intens (noi locuri de munca, venituri la bugetul local si etc.).

Asadar, sa nu ne mai miram ca economia nu merge si ca nu producem nimic si sa ne uitam fiecare in ograda noastra pentru a rezolva hopul pe care ne permitem sa-l rezolvam.

Pentru ca pana la urma multi sunteti interesati de ce mai apare pe piata si la ce preturi s-ar vinde o sa creez o categorie in care isi vor gasi locul oferte interesante. Cand spun interesante nu ma astept sa fie interesante pentru toti cititorii ci pentru fiecare categorie in parte.

Ce am astazi? Un apartament cu trei camere in zona Plopilor, 110 mp, finisat clasic, centrala termica, doua bai, garaj si multa zona verde in jur. Pret: 89.000 euro neg.

Update: noul pret este de 84.000 euro.