Zvonuri


„Beneficiind de o amplasare unică, cu acces facil la mijloacele de transport în comun, la şcoli, grădiniţe, lanţuri de magazine şi centre comerciale ansamblul cuprinde 558 de apartamente şi 600 locuri de parcare. „….. asa incepe descrierea ansamblului dezvoltat de catre Abaris Group in cartierul Europa denumit Corola Residence. Eu unul nu vad locatia unica si in mod sigur nici vecinii viitorului ansamblu  care si-au construit case in ultimii ani cu speranta ca vor trai intr-o zona neaglomearata de blocuri. Totusi, la noi a fost posibil ca in multe alte cazuri sa rasara blocuri langa case in zone fara drumuri bune si multe alte facilitati. Transportul in comun si celelalte facilitati de care se vorbeste in descriere nu sunt nici pe departe asa de aproape, strazile nu sunt asfaltate si nici nu vor fi prea curand, nu exista iluminat public in zona (daca veti trece pe acolo noaptea va veti simti ca in pustietate nicidecum intr-un oras european si iarna veti avea ocazia sa ramaneti cu masina blocati acolo). Strada Eugen Ionescu, desi  asfaltata, se umple de gropi, noroi de la santiere si in curand va deveni foarte aglomerata in cazul in care se vor finaliza proiectele incepute. Cu alte cuvinte, cei care vor cumpara in zona risca sa plateasca preturi de talie europeana la conditii de sat romanesc din perioada comunista.

Iata insa cum s-a aprobat asa ceva de catre Primaria si Consilul local au hotarat citez: „prin P.U.Z se modifica incadrarea functionala din UTR = L3c (zona de locuinte individuale si colective mici), in UTR = CM subzona mixta cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si inaltimea maxima de P+10E; POT max. = 30%, CUT max. = 1,8 ADC/mp.”  Cu alte cuvinte: intr-o zona de case cu regim de inaltime de P+E+M s-a aprobat construirea de blocuri cu inaltimi de 8 etaje.

Cum au sperat constructorii sa faca bani? Metoda simpla: au cumparat terenul, au facut proiectul si au aplicat pentru finantare la banca sperand sa vanda apartamente  si in faza de proiect in acelasi timp. Ba au contractat si firma de constructii sa demareze lucrarile  (momeala pentru cumparatorii tentati) astfel ca s-a ajuns la stadiul de fundatii. Numai ca aici lucrurile s-au oprit pentru ca a venit criza, banca nu le-a mai acordat finantarea, lumea nu a mai cumparat din faza de proiect, iar firma care a demarat  constructia a sistat lucrarile pentru ca nu si-a primit nici macar banii pentru fundatii. La fel ca si in multe alte cazuri care ies la iveala, socoteala din targ nu s-a potrivit cu cea de acasa. Ni se intampla si noua in viata de zi cu zi ca aceste socoteli sa nu se potriveasca  dar asta nu reprezinta o scuza pentru modul grosolan in care se fac profituri nerusinate pe piata imobiliara de la noi. Cat credeti d-nilor constructori ca ati fi putut sa construiti pe banii oamenilor blocuri peste case,  fara infrastructura si cu profituri de cel putin 100%?

Aviz asadar celor care sunt in continuare interesati de achizitia de locuinte aflate in proiect sau in stadiu de contructie.

P.S va va tine informati in continuare.

Anunțuri

Tocmai am citit in Ziua ca Doru Lupeanu ( marketing manager Grup de Lux) si Corina Munteanu (dir. executiv Edil) si-au ales o alta meserie pentru ca sunt probleme in imobiliare mai mari decat se crede (sunt agentii care nu au facut vanzari din luna mai). Ce inseamna asta? Ca scad marjele de profit in constructii, iar pe partea de intermediere se merge pe minus. Oricum nu este de dorit disparitia celor cu adevarat profesionisti pentru ca fiecare isi are rolul sau bine stabilit in domeniu si asa cum am mai spus: un agent bun te poate ajuta sa salvezi o suma considerabila de bani, timp si nervi asa ca isi merita si el banii la fel ca un intermediar sau prestator de servicii din orice alt domeniu.

Primii zgaraie nori din Cluj anuntati cu tam-tam printr-o promovare agresiva par lasati de izbeliste de cateva luni. Nu se mai misca nimic, circula doar zvonuri prin targ si mai apare cate ceva prin ziare sau pe la targurile de apartamente suntem invitati sa achizitionam o locuinta „la inaltime”. Locatia aleasa e OK (desi e situat in cea mai aglomerata zona din oras) insa socotelile au fost facute prost intr-o perioada de exaltare: si anume sa construiesti pe banii clientilor adica sa vinzi din stadiu de proiect pe baza unor machete si a unei fundatii turnate din banii tai. Sa nu uitam si de faptul ca nici macar terenul nu le apartine: l-au primit cu condititia de a oferi una din cladiri proprietarului. Cum insa socoteala de acasa nu se potriveste cu cea din targ (un targ aflat in criza sau care se stabilizeaza dupa cum spun altii), baietii cauta cu disperare investitori cu care sa faca un parteneriat si sa continua lucrarile. Pana atunci nici cumparatorii nu se prea inghesuie.

Sunt destule alternative pentru cei care cauta apartamente noi, terminate si cu CF in oras. Cat despre cei care doresc sa locuiasca la inaltime vor trebui sa mai astepte. Cat? Destul!