Criza


Salutare dragi cititori,

Fiind o perioada mai ocupata, nu am reusit sa scriu prea des insa m-am gandit ca ar fi cazul sa scriu cel putin despre trendurile imobiliare pentru anul in curs, cu focalizare pe Cluj Napoca.

Mai nou, am fost iarasi vizitati de imobiliarii din Bucuresti, prin care Mr. Papagiorgiadis care a veni sa ne tina si o conferinta cum ca „imobiliarele sunt bune”. Pentru cine, cum, cand si unde…ramane de vazut.

Din punct de vedere al pretului cerut pe mp se poate spune ca in ultimul an, am avut parte de o stabilizare a pretului asa cum am prevazut, in special la capitolul constructii noi. Acest lucru are cateva cauze principale:

  • nr-ul scazut de locuinte noi finalizate in ultimii doi ani
  • programul Prima Casa care a permis continuarea creditarii
  • sectorul serviciilor bazate pe outsourcing (IT, BPO) care au permis mentinerea si cresterea nivelurilor salariale.
  • nivelul scazut al numarului locuintelor luate pe credit ( nu am asistat la prea multe executari, nu?)
  • psihologia vanzatorului despre care am mai discutat.

Cele veci au continuat sa se ieftineasca intr-un mod mai pregnat  si vor continua trendul pe masura ce durata de viata scade in permanenta, iar in locuintele noi nu s-au adeverit toate povestile din piata legata de calitate…pentru cei care au fost atenti la ea.

Oricum, chiar daca pretul pe mp nu a scazut neaparat ca si cifra (cca. 1.050 euro/mp nou) se poate spune ca a fost puternic erodat de scaderea EUR  (5% in ultimul an) si inflatia de aproape 8% in RO sau 3.5% in EUR. Daca vorbim doar de EUR, pentru cei care au incercat sa vanda din 2008 si pana acum, doar inflatia (pe EUR) le-a erodat 10%. Intr-adevar, nu investim pe termen scurt dar inca 2-3 ani si putem incepe sa vorbim de termen mediu.

Ce va urma asadar? o scadere abruta nu o vad posibila nici in cazul unui default al Greciei de care se teme majoritatea, dar o scadere usoara tot ar fi posibila.

Motivele invocate mai sus vor continua sa isi faca simtita prezenta, insa se vor manifesta si altele care sa li se opuna:

  • timid inca, continua livrarea de constructii noi: blouri de cateva apartamente  pana la ansambluri demarate in zone industriale; preturi mai mici de constructie care vor avea efect preturi mai mici de vanzare
  • apartamentele existente inca la vanzare in ultimii ani nu vor putea sa concureze cu noile preturi si vor trebui sa coboare din pret (pe langa inflatia care le-a erodat)….de aceea, competitia este buna:)
  • constructiile noi, desi putine se fac la fel de haotic, iar lumea devine tot mai satula de lipsa conditiilor civilizate.
  • reasezarea valorilor: ma indoiesc de ex. ca din cei plecati in afara, vor mai continua la fel de multi sa isi cumpere case in tara
  • in plus, continua exodul atat al celor calificati (si bine platiti), dar si al viitorilor studenti sau al persoanelor slab calificati

Chiriile vor urma trendul de scadere (usoara de data asta) care a fost mult mai abrupt decat al preturilor de vanzare, as predicted.

Cu mici exceptii, UBB-ul si alte universitati dovedesc lipsa de valoare (inca nu suntem in top 500 asa ca, Dnle Marga va rog sa va dati demisia) ceea ce alaturi de scaderea natalitatii va conduce la un nr. tot mai mic al studentilor  ce vor alege Clujul.

Pentru absolventi, industria serviciilor  BPO (Genpact, Office Depot, etc.) nu este una care sa genereze valoare adaugata mare si/sau salarii bine platite + ca este una foarte volatila. Plecarea ING nu e cel mai bun exemplu deoarece a fost o greseala initiala alegea Clujul pentru a deservi tari precum Polonia, Cehia, Slovacia…nu avea Clujul atatia vorbitori de limbi respective oricum dar unii manageri nu au nici macar common sense sau sa apeleze cel putin la specialisti locali ai pietei fortei de munca care sa le ofere consultanta inainte de a deschide birouri de o asemenea dimensiune si de a pleca apoi cu coada intre picioare. Impactul asupra pietei imobiliare din Baciu a fost insa tipic: crestere imediata a preturilor atat la chirie cat si la cumparare…unii s-au ars bine insa de data asta vina este exclusiv a cumparatorilor. Cat despre vanzatori, care nu ati facut-o la preturi decente, nu puteti spune ca nu vi s-a oferit sansa. Lacomia se plateste, iar ulciorul nu merge de multe ori la apa.

Sa trecem in revista cele mai mari ansambluri de locuinte si stadiul acestora:

  • Tower, care nici macar nu a ajuns la stadiul de ansamblu, este exemplul tipic „businessman” scolit in afara care a a gasit alti smecheri la USAMV si fara nici un ban au ridicat cateva etaje din banii unor sarmani inconstienti si apoi au dat din umeri. Trecerea ne noua societate s-a facut doar de ochii lumii, termopanele au fost demontate, ce mai…..Cred totusi ca daca oamenii si USAMV-ul ar fi de buna credinta ar putea da afara din toata afacerea pe vechiul constructor si sa gaseasca un nou investitor dar……e nevoie de rabdare si initativa
  • Plopilor Vest: si acum mai au inca cateva zeci de apartamente de vanzare: oricat de exclusivist ai face un ansamblu exista o limita peste care oamenii nu isi permit sau nu concep sa  plateasca, la fel si pentru ImoPlopilor
  • Ansamblul de 10-12 etaje hidos din Zorilor (nici nume nu are macar) este jenibil atat la nivel vizual exterior insa nici interiorul nu este de laudat; un stup de albine (din punct de vedere al aglomeratiei doar) in care nu stiu sincer cum se vor descruca oamenii cu parcarile cand va fi total locuit.  Nu mai zic numele biroului de arhitectura insa mai mare rusinea. Investitorul detine si vestitul „Centru Cultural Japonez” de langa Plopilor Vest + inca o lucrare viz-a-viz de Lukoil Manastur si denota intentia acestuia de a construi mult si prost…probabil si el ne creste „prosti si…multi”.
  • Bonjour & MAO din Buna Ziua: primii au continua cu al treilea bloc si par sa aiba in plan pe cel din mijloc. La cel de-al treilea s-a facut insa clar rabat de la calitate: parchetul deja este cel mai slab din cate am vazut; daca spuneti ca nu conteaza asa de mult, eu stau sa ma gandesc la ce altceva au facut rabat si care sa nu fie vizibil pentru ca diferenta la parchet este foarte mica de pret si totusi..au facut-o. Mai nou, par sa demareze constructii in zona industriala de langa Real (pe cca 4 ha) ceea ce denota o reorientare catre piata de mijloc; pe 4 ha sper cel putin ca nu vor planta bloc langa bloc. Cat despre MAO, inca par sa aibe de vanzare apartamente in primele 2 blocuri asa ca al treilea tot asteapta.
  • Bella Park 2: hidosenie, desi se apropie de finalizare se afla la un pol total opus fata de Bella Park 1 (pe care il consider cel mai reusit ansamblu din Cluj); al doilea este caracterizat de fortare, nu doar ingramadire si nu pare sa aiba nici o viziune estetica.
  • Viva City: s-au oprit la primul bloc care este dat si in folosinta. desi spaniolii au bani, si-au dat seama ca nu au sanse sa faca profitul sperat la 1.500 euro/mp util  (TVA incluc); probabil ca alte teritorii le ofera randamentele la care spera. Plus ca nu sunt deloc fanul compartimentarilor interioare cu pereti de rigips, iar estetic arata ca un camin modern de studenti, fara intimatate pe balcon si alte cele. Sfatul meu: permiteti acces publicului larg la squash (inchiriere sala evident) …ati creste popularitatea;)
  • Dorobantilor Residence: locatie buna pentur cei ce vor central (nu este totuna cu  rezidential insa) dar are compartimentari interioare prin pereti de rigips, inclusiv pentru peretele coridor, constructie BCA si tamplarie PVC. Intr-adevar, ACI stie unde sa faca economie, in interes propriu evident si nu al locatarilor. Daca nu te gandesti bine, ti se pare un chilipir pretul de 1.050 euro/mp semifinisat…mie nu prea: nu vreau sa fiu ca porcusorul din poveste cu casuta de paie.

Dupa cum vedeti, fiecare are plusuri si minusuri. Ce nu am vazut insa este un ansamblu sau un bloc la care accesul sa fie pe strada asfaltata, sa aiba suficienta parcari si garaje pentru locatari si oaspeti cu o calitate buna a constructiei, tamplarie Aluminiu!!! , centrala pe bloc si spatiu verde!!!  Deci, este loc pentru constructii de calitate in continuare, cumparatori se vor gasi, iar un profit de 15-20% ar trebui sa fie satisfacator pentru contructor.

Cat despre criza EURO sau globala, nu este cazul sa intram in panica  dar sa fim pregatiti, daca ni se cere sa renuntam la anumite facilitati ale vietii de zi cu zi. Ultimii trei ani nu au reprezentat o criza pentru multi (in adevaratul sens al cuvantului) ci a fost mai degraba un avertisment; poate cei mai rau abia acum va urma sau …peste 10 ani.

Dincolo de investitii si framantarile zilnice, haideti sa sporim acele lucruri pe care nu le-am putea pierde in nici o criza, oricat de mare ar fi ea.

 

Toate cele bune!

 

 

 

 

 

 

 

Anunțuri

„Voi creste PIB-ul agriculturii, sanatatii, protectiei sociale, educatiei”…toate sunt „prioritati” pentru d-nul Geoana care spune ca va da bani mai multi la toata lumea si locuri de munca si si si…..Pentru mine acestea nu sunt decat vorbe goale atata timp cat nu a precizat sursele de finantare.  Si nu doar ca nu le-a precizat ci a mentionat ca va scadea si unele taxe si ca bugetarii vor sta la caldut mult si bine. Asadar de unde bani pentru toate acestea d-nule Geoana? nu cred ca aveti o tiparnita de bani disponibila si Romania nu e SUA. Cat despre Vantu, Iliescu si restul nu va mai intreb d-nule Geoana.

La  Basescu am observat mai multa consistenta insa, mai multe date si exemple, o mai buna cunoastere a legislatiei  puse in practica de un guvern condus de o „marioneta” conform televiziunilor private. Nu uitati ca a fost adoptata legea salarizarii unitare, a educatiei si altele!

Nu a vorbit mai deloc de a oferi mai multi bani diverselor sectoare ci de o directionare mai eficienta a fondurilor existente, cu alte cuvinte un management mai bun.

Asadar, voi vota un management eficient si nu promisiuni desarte.

“ Ce e val, ca valul trece”

Referindu-ne strict la sectorul imobiliar rezidential, se poate afirma fara tagada ca anul 2009 a marcat nu doar primul an de scadere a preturilor de dupa ’89 ci si de stabilizare a lor comparativ cu ultimii ani. Perioada urmatoare va dovedi, daca mai era necesar, ca achizitia unei locuinte in scop investitional nu mai poate fi asa profitabila cum se credea. A nu se uita ca in momentul efectuarii unei investitii in domeniu pe termen lung nu poate fi luata in calcul doar evolutia pietei din ultimii ani neglijand  factori elementari precum evolutia demografica, evolutia salariilor si a puterii de cumparare, etc.

Sa luam asadar  in calcul achizitia unui apartament cu doua camere, finisat si chiar utilat decent la un pret de 55.000 euro pe care sa-l inchiriem apoi la un pret de cca. 260 euro/luna. Daca vom avea apartamentul inchiriat 12 luni/an si nu vom investi nici un leu in renovarea lui, “investitia” va fi recuperata in 18 ani ceea ce inseamna un profit de nici macar 6% pe an. Daca luam in calcul faptul ca mai sunt perioade in care apartamentul ramane liber si ca obligatoriu vor fi necesare anumite investitii in toata perioada aceasta ajungem la un 5% pe an plus efortul depus. Avand in vedere ca  inflatia e tot pe acolo rezulta ca profitul real tinde spre 0. Asadar, epoca acestui tip de  investitii in imobiliare incepe sa apuna si este momentul ca banii sa fie investiti in afaceri productive. Daca totusi exista o anumita comoditate, investitorul poate opta (asa cum se si intampla) pentru depozite bancare, certificate de trezorerie, obligatiuni municipale si lista poate continua.

Pornind de la premisa de mai sus,  putem deduce faptul ca scaderea  numarului “cumparatorilor” care au animat cea mai mare parte din piata rezidentiala va duce la diminuarea cererii pe acest sector. Iar cand cerere nu exista decat din partea celor care vor o locuinta si mai ales au potenta financiara, pretentiile (decente de altfel)  vor creste, iar preturile vor mai cunoaste usoare scaderi pana la stabilizare. Daca vor exista cresteri, raportate la cursul Euro, acestea nu vor egala nici macar procentul inflatiei.

Desi multe oferte au fost retrase de la vanzare in speranta revenirii la  preturile anterioare,  iar o parte din constructorii care si-au terminat apartamentele au decis  sa le inchirieze sau sa le vanda (daca au CF), devine evident ca cine are de vandut poate gasi la orice ora  un client care va fi dispus sa plateasca pretul pietei. Vestitul pret al pietei este influentat nu doar de cerere vs. oferta ci si de nivelul de trai, de raportarea salariului mediu lunar la mp util locuibil, de evolutia demografica si economica a orasului, de localizare, de lipsa creditarii si de personalitatea clientului (fie el vanzator/comparator).

Din primavara insa situatia va incepe sa se normalizeze, iar partile vor incepe sa  accepte situatia pentru ca acolo unde exista acceptarea conditiilor de piata  exista si tranzactii . Un lucru cert este ca dezvoltatorii au lasat constructiile pe hartie, ceea ce inseamna ca mingea e in terenul cumparatorilor.

Articolul nu se refera la profitabilitatea investitiilor imobiliare complete (analiza de piata, constructie & vanzare) unde se pot intalni in continuare profituri bune sau la segmentul comercial.

M-am abtinut pana in prezent de  la orice comentarii pe alte teme decat cea imobiliara insa pentru ca sunt ferm convins ca deciziile politice stau la baza dezvoltarii economice, trebuie sa imi exprim revolta asupra ceea ce se petrece.

Oricat ne-ar placea noua sa credem sa „politica e o c…a”  si ca ce fac politicienii nostri nu ne afecteaza, cred ca in momentele de fata situatia dovedeste tuturor exact contrariul.

Vom avea alegeri curand si sincer as vrea un referendum  nu doar pe tema parlamentului unicameral ci pe mai multe teme care sunt insa umbrite de criza economica si de preocuparile pentru iesirea din ea. Trebuie clar transata odata problema certurilor si aliantelor fara cap si fara coada, iar partidele iresponsabile date uitarii.

Va amintiti de PNTCD? a avut majoritate…nu si-a facut treaba asa ca in ciuda trecutului de partid  istoric este dat uitarii.

Va amintiti de Iliescu? cu siguranta ca anii il vor face tot mai uitat si va ramane in istorie doar ca o pata neagra desi continua sa actioneze ca o eminenta cenusie.

Nu sunt adeptul unei conduceri autoritare (desi in aceste timpuri ar cam fi cazul) sau al totalitarismului pentru ca orice astfel de perioada se  plateste intotdeauna de catre cei nevinovati ca acum 20 de ani cand  cateva mii de tineri au platit cu viata iesirea dintr-un alt totalitarism.

Dar ce ar fi ca un partid sa aiba o majoritate de minim 60% sa zice? nu eliminam opozitia democratica dar cu siguranta vom elimina sicanele permanente. Iar daca partidul respectiv nu isi face treaba, la urmatoarele alegeri va fi dat uitarii. Si nu, asta nu inseamna ca pe durata unui mandat ar putea fura ca-n codru.

Dar ca de obicei la noi functioneaza pomana electorala, iar clasa medie sau electoratul este prea „elevat” pentru a merge la vot….crezand ca oricum nu are nimic de pierdut. Nimic mai fals…chiar nu aveti nimic de pierdut? Think again!

Pe d-nul Boc am avut ocazia sa-l cunosc personal si ca om mi s-a parut o persoana foarte onesta si binevoitoare insa hatisul de la Bucuresti a fost mult peste puterile sale. Felicitari ca totusi a incercat. Nu cred ca nu stia la ce se inhama…atata timp insa cat a considerat ca exista o speranta cat de mica a preferat sa incerce renuntand la un fotoliu cald de primar al unuia din cele mai importante orase din tara.

D-nul Johanis care, nu pare a fi totusi la fel de onest ca d-nul Boc, nu cred ca va putea face nimic mai mult avand in vedere gravitatea situatiei , pregatirea sa si….. sa nu uitam ca a fost propus  ca solutie provizorie de catre doua partide care nu mai au modele in propriile curti.

Ideea de a lasa un economist sa dezlege itzele in perioada de fata si sa continuie reformele nepopulare si deja uitate  insa initiate de guvernul  Boc pare cea mai coerenta si mai justa. Asta e motivul pentru care nu inteleg incrancenarea cu care i se opun „prostanacul” si Antonesc-ul al carui interviu l-am ascultat la radio si nu am priceput nimic (o limba de lemn asemanatoare doar Iliescu o avea). In cazul in care simpatizanti ai PSD-ului sau PNL-ului citesc,  va dau un sfat:  alegeti-va alti sefi de partide si lasati generatia comunista deoparte.

Da, si pe mine ma apuca scarba de clasa politica uneori, dar…sa nu uitam ca ei sunt reflexia in/deciziei unora dintre noi.

Si pana la urma de ce trebuie sa ne oprim la vot? de ce nu putem iesi in strada cand decizile luate ne afecteaza? (nu ma refer doar la luarile de pozitie sindicale)?  Probabil pentru ca ne este suficient de bine asa cum stam incat nu merita sa miscam un deget.

De-a lungul istoriei sa nu uitam ca romanii au avut parte de clase politice/regimuri  mai scarboase decat cele de acum, insa nu au incetat niciodata sa lupte si sa reactioneze. Sau credeti ca in alte tari curge lapte si miere si ca politicienii sunt sfinti?

Ganditi-va doar ca americanii pur si simplu tiparesc bani ca sa iasa din criza. Asta pentru ca isi permit…pentru o vreme. Sau ca „salvatorul” Obama a primit Nobelul pentru pace! Pentru ce? pentru ca nu a mai inceput inca un razboi in Iran? Pentru ca permite alocarea unui buget  de 650 miliarde dolari anual pt. aparare (a se intelege razboi) adica 21% din PIB? Pentru ca permite existenta unui Guantanamo unde orice om de pe Pamant poate fi inchis  fara a fi judecat pe baza unor acuzatii presupuse de „terorism”? este atat de irational si nedrept si totusi atat de larg acceptat ca fiind ceva normal.

Sau sa vorbim de francezi unde baiatu’ lui Sarkozy a fost insarcinat chiar de catre presedinte sa conduca districtul dinanciar al Parisului.

Toate astea ma duc cu gandul la un film pe care l-am vazut  nu de mult –Idiocracy. Cu siguranta ca traim intr-o astfel de lume -idiocrata.

Nu inseamna ca noi trebuie sa  acceptam porcariile alor nostri insa pot sa conduca ce partid vor si cum vor ca e partidul lor dar in momenntul in care tara are nevoie de guvernare (adica tot timpul) sa lase pe cei care se pricep la meseria lor sa o faca.

Acum insa mi-e sila…nu de clasa politica, ci de cei care se uita la TV sau pe internet si fac pe savantii/expertii/”intelectualii”/comentatorii/ dar care lasa pe altii sa voteze in locul lor, pe aceia al caror vot poate fi cumparat cu un pahar de tuica sau un kg de zahar.

Rusine si politicienilor care  nu sunt in stare sa renunte la orgoliile personale pentru ca generatia tanara…pleaca din tara si nu va va ierta vreodata. Asa ca d-nule Basescu si d-nule Geoana…contraziceti-va cat doriti dar lasati specialistii sa conduca tara, iar in momentul asta avem nevoie de economisti.

O speranta mai este insa: votul si actiunea civica.

DSCF4221Una din chestiile de care am auzit in zumzetul din jurul crizei este criza alimentara. Nu ati auzit de ea? Atunci fie faceti parte dintr-o categorie privilegiata, fie v-ati saturat de atata criza 🙂

Se vorbeste de ea chiar si in mass-media, fara a mai vorbi de comentariile de pe bloguri sau de „inteleptii” din popor care isi dau cu parerea asupra a ce va va urma.

Practic, se spune ca in faza cea mai acuta a crizei vom avea de-a face cu adevarata recesiune care nu va insemna ca nu ne vom mai  permite masini decente, credite, concedii, iesiri etc. ci ca nu vom avea ce manca. Atat de rau o sa fie oare? Multi ne sfatuiesc sa ne facem provizii de conserve si etc….sa ne luam pamant la tara si sa ne mutam deja ca vine sfarsitul civilizatiei moderne. Atentie insa: este o diferenta mare intre a nu avea ce manca si a nu iti permite!

Mda, poate ca vine un sfarsit al acestui tip de civilizatie bazata pe credite dar……pana la a muri de foame in Romania este cale lunga…lunga….lunga…..si doar Cel de Sus (sau natura cum le place altora sa numeasca) poate influenta productia agricola in asemenea masura incat sa murim de foame sau sa nu avem loc unde sa depozitam recoltele.

Trebuie clarificate cateva chestiuni de baza mai intai.

In UE (si nu numai) s-a manifestat tot mai des fenomenul de supraproductie, motiv pentru care exista dispute destul de aprige in ceea ce priveste PAC (Politica Agricola Comuna), planificarea productiei, acordarea  subventiilor, etc.  „Sustinerea preturilor se dovedeste a fi prea eficace, stimulând productia de alimente astfel încât UE produce în curând mai mult decât are nevoie. Stocurile se acumuleaza, iar costurile explodeaza. Supraproductia creeaza munti de unt, cereale, carne de vita, lacurile de vin si lapte de trista celebritate. Surplusul este vândut pe pietele mondiale la preturi subventionate, deseori mai scazute decât cele practicate de fermierii din tarile în curs de dezvoltare. ”  Sunt impuse cote pentru productie si se acorda subventii imense (a se citi foarte mici in cazul Romaniei pt ca noi trebuie sa fim o piata de desfacere). Agricultorilor li se garanteaza un pret minim pentru produsele lor astfel incat sa li se merite sa se ocupe de agricultura in continuare. Fara aceste subventii, preturile la alimente in UE ar fi mai scazute decat sunt acum deoarece preturile worldwide sunt mai mici in general. Totusi, nu ne putem permite sa ramanem fara agricultura in UE si sa importam totul din afara dar ar fi fair sa primim si noi (romanii) subventii la un nivel egal cu cel al francezilor de ex. Diferentele sunt insa strigatoare la cer: 600 euro/ha in Franta (350 euro/ha media UE), iar in Romania 79 euro/ha in 2009 (plus 40 -50 euro/ha de la stat). Cu siguranta ca jocurile se fac la nivel inalt dar Ungaria a reusit sa obtina 300 euro/ha. In conditiile astea nu pot decat sa le adresez o vorba europarlamentarilor nostri si celor care ar trebui sa faca lobby: si un bou de la tara ar fi obtinut un nivel mai ridicat al subventiei. Asta ar fi unul din motivele pentru care agricultura din Romania nu se ridica la nivelul celei din UE pentru ca pamant avem cat lumea si chiar si lume interesata sa lucreze in agricultura. Inchipuiti-va insa daca acum este supraproductie, ce va fi cand suprafata cultivabila a Romaniei va fi exploatata (si nu intensiv) la o capacitate de 2/3!

Dar sa nu gandim ipotetic ci efectiv pe cum sta stituatia in momentul de fata: cea mai mare parte a consumului de alimente este din import in timp ce la noi se practica o agricultura de subzistenta, care….nu tine cont de criza. Mergeti pe la tzatza Floarea la tara si o sa vedeti ca: cu UE  sau fara, cu credite sau fara, cu masini sau fara…….cartofii, ceapa si alte legume  cresc in continuare an dupa an prin mila Celui de Sus si sudoare fruntii celui de la tara.

Nu sunt de acord  sa ne multumim cu statul acesta de subzistenta ci doar  demonstrez cat de neverosimila este teama ca nu vom avea ce manca. Preturile la alimente au crescut doar in perioadele nefaste pentru agricultura (care pot fi contracarate printr-un sistem de irigatii pus la punct precum cel al tarilor vestice sau asiatice de unde importam ), datorita bisnitarului romane sau datorita cresterii preturilor la combustibili (care este contracarata prin agricultura noastra de subzistenta).

Ultima foamete (2 ani) de care am auzit in Romania a fost cea care  a urmat celui de-al doilea razboi mondial datorati secetei dezastruoase  (deci nici macar razboiului) si a incompetentei crase a politicienilor. Exista si in prezent din pacate locuri in lume unde se moare de foame, iar Africa este cel mai bun exemplu insa acolo se intalnesc mai multi factori: zona desertica (in unele cazuri), razboaiele vesnice si nu in ultimul rand „harnicia” celor ce locuiesc in zona.

Nu este cazul sa ne isterizam si sa fugim toti la tara sa luam cateva hectare de teren (un nou bubble:d?) sau sa umplem camara de conserve ca vai ce foame o sa vina. Nu este nici seceta si nici nu suntem in Africa, iar teren arabil in Romania este mai mult decat putem lucra.

Ceea ce va recomand insa este sa cumparati alimente produse in Romania si sa le cereti in hypermaketuri/supermaketuri sau oriunde va duceti.

Chiar si presedintele Basescu a incercat sa porneasca o asemenea campanie dar s-a limitat probabil la nevoile personale.  Suntem prea snobi sau plangaciosi si chiar ma saturasem in perioada respectiva sa  citesc comentarii pe portalurile de stiri referitoare la tema asta: „nu se gasesste produs romanesc in hypermaketuri…ce e romanesc e prost (la fel si tu stimate d-le care ai scris!)”  bla bla bla. Stimatilor! Sunteti prea ocupati sau comozi sa faceti cumparaturi in piete mai retrase sau pe la sate si preferati hypermaketurile? Atunci, mergeti frumos la Relatii Clienti si faceti o sugestie sau cum vreti sa-i spuneti prin care le transmiteti faptul ca nu sunteti multumiti de calitatea si provenienta produselor din raionul Legume/Fructe si ca doriti sa cumparati produse romanesti. In momentul in care vor incepe sa primeasca tipul acesta de sugestii vor pune osul la munca sa caute furnizori romani chiar daca la inceput va fi mai greu. Stiu ca cei de la departamentul de achizitii ar vrea o viata cat mai usoara si sa cumpere toate legumele si fructele de la un singur producator turc/olandez/grec etc. dar dupa prima etapa de selectie a unortfurnizori romani, cred ca li s-ar aprinde si acestora beculetele si si-ar extinde afacerea astfel incat sa acopere in intregime cerintele supermaketului. Astfel am contribui cu totii la cresterea agriculturii si a economiei romanesti si nu ne-am mai vaita in continuare. Plus ca…..calitatea  si prospetimea produselor va fi cu siguranta una superioara.

Pana ce mai marii Carrefour, Real, Kaufland, Auchan, etc vor lua o astfel de decizie puteti apela la pietele din jur, la magazinase de cartier care aduc marfa mult mai proaspata si locala, la a imbina placutul cu utilul cand treceti prin satele romanesti. Stiu ca sunt bisnitari de toate soiurile dar nu e asa greu cum va imaginati. Desi frecventez in mod regulat, sa zicem, aceste hipermaket-uri am incetat de multa vreme sa mai cumpar de la ei legume si fructe. Probabil nu si-au data seam ca au pierdut un client, nu si-ar da seama nici daca ar pierde 100, daca daca primesc 1, 10, 50, 100 de astfel de sugestii scrise vor incepe sa le analizeze. Asa ca urmatorul pas va fi sa le transmit in scris tuturor ca vreau produse  fabricate in Romania si va invit si pe voi sa faceti la fel. Pana atunci voi face plinul camarei mele din pietele locale si din satele vecine. Si inca ceva, cred ca nu  aveti nici cea mai mica idee de cat de pline de sulf si mai nu stiu ce sunt legumele si fructele expuse prin magazinele de mai sus. Sigur, stiti ca nu sunt ecologice dar habar nu aveti cat de pline sunt de otravuri, aproape ca si tigarile asa ca …aveti grija. Si nu vorbesc preluand articole de pe diverse site-uri sau videoclipuri youtube ci din experienta.

Concluzie –  o sa murim de foame doar daca se indeplinesc cumulat cele doua conditii:

  1. seceta (pentru ca noi nu avem sistem de irigatii ci doar cei din Vest)
  2. scumpirea de 3-4 ori a petrolului pentru ca sa nu mai fie convenabil sa importam din afara.

Criza nu poate influenta seceta ci invers, iar in ceea ce priveste influenta pe care o poate avea petrolul, evolutia de anul trecut cand pretul a coborat de la 150$.baril la 50$ demonstreaza clar ca atat timp cat va fi criza economica pretul acestuia nu va urca pentru ca…nu exista cerere.

Nu vad cele doua conditii  expuse mai sus sa fie indeplinite prea curand, dar, ca sa le evitam va propun sa:

  • ne  rugam mai des si sa fim mai buni
  • sa cumparam made in RO pentru a sprijini agricultura locala si a nu mai depinde de importuri.

Vreti sa fie mai bine pentru voi si copii vostri? Atunci actionati  in limitele in care puteti (nu va pune nimeni la plug) si nu va mai plangeti ca vai ce ne asteapta. Daca criza o sa fie atat de rea ca nu o sa mai avem unde lucra ca sa ne permitem sa cumparam alimente (care nu ar fi scumpe de altfel), atunci drumul catre viata la tara este suficient de lat incat sa incapem cu totii pe el.

La mai bine de un an de  când efectele recesiunii globale au declanşat în România reaşezarea pieţei  imobiliare a devenit vizibilă fragilitatea sistemului bazat pe o putere de cumpărare presupusă şi nu reală.

Se poate constata că oferta nu a întâlnit încă cererea şi că piaţa imobiliară a devenit afectată de supraproducţie (pe unele sectoare) de data aceasta. Momentan, dezvoltarea imobiliară a luat-o înaintea dezvoltării economice a oraşului, iar până situaţia nu se va inversa, nu există şanse de echilibrare a cererii cu oferta şi de stabilizare a preţurilor. Astfel, diversitatea şi abundenţa ofertelor  reprezintă una din cauzele pentru care puţinii cumpărători de pe piaţă au învăţat să îşi definească criterii (pretenţii)  foarte clare de achiziţie ocupând  în acelaşi timp o poziţie dominantă în procesul de negociere.

Cumpărătorii pot fi împărţiţi în două categorii:

  • Investitorii (în număr foarte mic) caută cele mai bune randamente de pe piaţă. Pentru Cluj, astfel de randamente anuale (yield-uri) ar trebui să fie de minim     11-12% pentru a stârni interesul, luarea deciziei finale făcându-se pe baza unor algoritmi simpli.
  • First-time buyers orientaţi către segmentul rezidenţial  urmărind achizitia celor mai rentabile oferte dar care sunt influenţaţi şi de componenta emoţională în luarea deciziei.

Se vorbeşte tot mai des despre chilipiruri însă este dificilă definirea acestora în condiţiile de faţă. Este necesară stabilirea câtorva condiţii clare de la început, iar în momentul în care acestea sunt îndeplinite – nu ezitaţi să “marcaţi” (ţinând cont şi de schimbările petrecute pe piaţă între timp). Deşi  nu va mai avea aceeaşi viteză, trenul nu va sta in gară pentru mult timp!

Ce-i rămâne de făcut vânzătorului? Să-şi maximizeze şansele de finalizare a  tranzacţiei  raportând preţul de vânzare nu la sumele vehiculate în trecut ci la puterea de cumpărare de astăzi a clientului. De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că 10.000 de euro astăzi valorează mai mult decât acum 2-3 ani.

Câştigători ai aceastei reaşezări vor fi acei cumpărători şi vânzători care conştientizează situaţia nou creată şi care se vor adapta la noile reguli impuse de piaţă.

Ca sa nu creada cineva ca am disparut sa stiti ca mi-am terminat amenajarile si curand voi reveni cu informatii noi din piata pentru ca a sosit primavara si incepem sa ne dezghetam, nu-i asa?

Pagina următoare »