Evolutia preturilor


Am vrut de mult sa scriu despre acest lucru dar am sperat ca in  cele din urma cumparatorii vor invata ceva din experienta ultimilor ani.Sperantele mele au fost inlaturate de intrebarile repetate ale clientilor referitor la pret:cat este metrul patrat la vanzare/apartament?Nu imi vine sa cred ca dupa ani buni in care sau vandut si cumparat apartamente din stadiul de proiect  iar ulterior cumparatorii au avut probleme diverse cauzate de tipul de materiale folosite la constructie,hidroizolatii de proasta calitate,instalatii subdimensionate,presiune apa/gaz etc primul lucru pe care il intreaba legat de un apartament scos la vanzare este CAT ESTE METRUL PATRAT?Este de neimaginat sa incepi cu aceasta intrebare.Logic ar fi sa pui intrebari legate de materialele folosite ,de situatia juridica, etc si apoi sa intrebi cat este metrul patrat!  Cum poti sa spui despre un apartament ca este scump dupa ce ai aflat cat este metrul patrat daca tu ca si cumparator nu ai vazut acel apartament?Cum poti sa spui ca este scump daca tu nu ai habar de materialele folosite la constructie!Sunt aspecte mult mai importante legate de un apartament decat pretul pe metru patrat. O cladire din caramida cu izolatie termica corespunzatoare nu se compara cu o cladire din BCA! Trebuie sa vezi prima data marfa,sa te uiti din ce este facuta ,cum este facuta  si apoi poti pune intrebari legate de pret!Metrul patrat la vanzare difera in functie de materialele folosite ,de zona ,de facilitatile oferite etc. Daca vreti sa cumparati un apartament este normal si recomandat sa mergeti sa vedeti cat mai multe apartamente si apoi la final sa intrebati cat este pretul pe metru patrat.

Aceasta intrebare se pune in cunostiinta de cauza adica dupa ce ai vazut apartamentul,zona in care este blocul si ai primit restul informatiilor(tip materiale,detalii finisari,acte).

Cu alte cuvinte un om informat este un om castigat!

Anunțuri

Probabil ca stiti, iar daca nu atunci va spun eu ca toata lumea zumzaieste ca un stup de albine iritat la culme de un mos Martin, datorita programului Prima Casa. BRD-ul a dat o lovitura de imagine (felicitari marketerului) desi metodologia nu era pusa la punct, desi alte filiale habar nu aveau si probabil au aflat si ei de la tv, insa ce mai conteaza….cu banii dati drept credit nu atrageai nici 10%  atentia si prime time-ul oferit de toata mass-media.

La Cluj au inceput tranzactiile, iar foarte multi se tem ca nu o sa tina nici macar o luna programul de aceea teelfoanele agentiilor si proprietarilor zbarnaie continuu.

Urmarea? pretruiel la 2 camere au crescut cu cel putin 10% pana la un maxim de 20%. Daca inainte de tam-tam puteai gasi 2 camere in zone semicentrale cu 45.000 euro…..acum foarte rar se gaseste sub 50 si ma refer la zone din oras langa mijloace de transport in comun si etc.

Pana si proprietarii sunt mirati de asalt si unii resusesc sa vand la preturi cum nu prea mai sperau in timp ce altii cred ca a sosit la doilea val ca deh, lupul isi schimba parul dar naravul….

Si uite asa in plina vara avem o forfota cum rar se intampla chiar pe timpul boomului, ceea ce inseamna ca unii nu s-au ars destul si cumpara cu o dobanda de numai „5%” fara a realiza ca este variabila….in sus si ca preturile nu s-au stabilizat inca.

Nu vreau sa ramaneti cu impresia ca va opresc de la a cumpara, dar faceti-o cu cap si nu intrati intr-o a doua bula care va fi mult mai scurta si probabil mult mai periculoasa avand in vedere ca este foarte probabil ca acel 5% s adevina 10% din cauza Euriborului aflat la minime istorice momentan. Cat va creste Euribor-ul nu stie nimeni …insa evitati cel putin sa cumparati apartamente al caroro preturi au saltat cu 10-20% in doar cateva saptamani cand economia numai in sus nu merge.

Curand constructorii vor scoate la vanzare apartamente finalizate si finisate numai sa va puneti mobila, cu modalitati flexibile de plata si nu va ganditi la „ratele de la constructori” de pana acum care erau mai ceva ca ale bancilor.

P.S

Se poate vedea clar ca anunturile din Piata de la A la Z (pentru cei ce nu stiu este un saptamanal cu anunturi de mica publicitate) au scazut destul de mult. Daca o perioada tirajul s-a mentinut la 150 de pagini (oarecum artificial cred eu) de curand a ajuns la 136 pg. Motivele sunt diverse:

  • o parte din vanzatori au incetat sa mai publice anunturi dupa ce au vazut ca nu mai sunt sunati deloc sau doar de agentii si ca nu se iveste nici un cumaparator care sa vizioneze cel putin proprietatea. Acestia asteapta revenirea vechilor preturi sua a unor cel putin apropiate. Sunt insa si proprietai care publica regulat acelasi anunt ani la randul in speranta ca va aparea cumparatorul caruia ii trebuie exact proprietatea pe care el o are de vanzare.
  • O parte din agentii si-au incetat activitatea si nu mai publica anunturi, iar din cele care mai rezista publica mai putine anunturi. Sper ca vor pricepe sa puna oferte reale la preturi bune si sa nu isi dea cu firma in cap.
  • Din anunturile publicate, banuiesc ca o parte apar in mod artificial prin “bunavointa” redactiei.

Conform unor surse din piata si a dezvaluirilor din Ziua se pare ca piata se “misca”. Cel putin asa spun specialistii. Nu as denumi insa miscare o actiune izolata chiar de ar fi vorba de 12 milioane de Euro cum e cazul West City Hotel sau de 6 mil euro cum e cazul Rimini. Daca se mentine trendul putem vorbi de miscare insa doar in partea de sus a pietei. Ori piata imobiliara isi va reveni doar in momentul in care tranzactiile mici se vor relua intr-un trend normal si fara bruscari. Asadar este posibil in continuare sa asistam la miscari de ordinul multor milioane de euro pentru ca banii exista si trebuie investiti. Daca unii isi construiesc portofolii insa asta nu inseamna insa ca putem vorbi iarasi despre milioane ca si cum am vorbi despre kg. de mere. O proprietate nu valoreaza mai mult decat ce se poate obtine prin ea in momentul prezent…..nu acum 1-2 ani sau cand “va trece criza”.

Cat despre necesitatea unei locuinte cu destinatie personala, lucrurile sunt putin mai complicate insa ca punct de pornire ar fi bine sa nu uitati componenta investitionala. Exista si exceptii insa nu despre ele vorbim.

Ne auzim curand,

A cumpara sau a nu cumpara? A vinde sau a nu vinde? A lasa din pret sau a nu lasa? A credita sau a nu credita? Am atins bottom-ul sau nu?

Cele de mai sus sunt intrebari care buimacesc pe multi in momentul de fata, chiar si pe cei mai ” versati” dintre noi. Oferte bune se gasesc tot timpul  insa  „bun” este un cuvant foarte relevant mai ales in perceptia celor implicati intr-o tranzactie: vanzator versus cumparator, iar calea catre finalizarea unei tranzactii este tot mai lunga.

Cei care isi doresc sa investeasca in imobiliare (as a business)  sau cei care vor sa faca exit-ul trebuie sa acorde mai multa atentie pe partea de consultanta pentru ca vorba cuiva  – „toata lumea se pricepe la toate la noi”. Ne pricepem la politica si de aceea avem politicienii pe care ii avem, ne pricepem la fotbal si de aia avem rezultatele pe care le avem, ne pricepem la imobiliare si de aceea am transformat tara intr-un imens Caritas. Nimeni nu accepta sfaturi daramite sa le mai si plateasca. Multi din cei care au facut avere in acest domeniu cred ca acesta este exclusiv meritul personal si nu o conjunctura de piata din care chiar si „investitorul” cu patru clase putea adauga atat de multe zero-uri contului bancar incat nu le mai putea numara. Raspunsul lor ar putea fi acela ca de ce nu am facut noi, ceilalti, acea avere daca ne credem atata de destepti. Ei bine, tocmai atunci a aparut problema: cand tot mai multa lume a ales calea usoara de a face bani din nimic, cand lacomia a crescut tot mai mult, iar veniturile  si numarul celor care trebuiau sa cumpere au atins nivelul maxim admis.

Departe de mine invidia pe aceasta categoria descurcareata insa trebuie sa le readuc aminte ca avem o cu totul alta conjunctura, ca trebuie sa muncim mai mult si mai efficient , ca trebuie cautat in dictionar sensul expresiilor: „studiu de piata”, „plan de marketing”, etc. Unii din ei au renuntat sau tind sa renunte insa la aceste activitati pentru ca banii adunati le permit un nivel de trai mult peste cel mediu.

Trecand in randul vanzatorilor, se remarca placerea acestora de a folosi verbele la modul trecut: ” s-a vandut”…”am platit”. Nostalgia dupa profiturile ce pot fi considerate de domeniul trecutului deja este evidenta. Daca cei ce au apartamente in zone inchiriabile pot scadea preturile si avea totusi chiriasi, cei care au luat terenuri pe credit sau au construit pe credit pot avea probleme. Constructorii prefera sa vanda cateva apartamente fara profit pentru a putea termina constructia si a astepta (inchiria) pana isi revine criza. Ce se intampla insa cu cei mai grav afectati? cu cei care au cumparat teren pe credit, la o valoare suparevaluata si pentru care platesc lunar rate ceea ce face ca pretul final sa fie nu supraevaluat ci terra-evaluat (daca pot folosi expresia).  Unii prefera sa pastreze o aparenta superioritate fata de toata isteria asta cu criza sau sa pastreze o anumita distanta pentru ca adevarul doare si atunci cand doare, nu ne place sa-l auzim. Este o chestie psihologica absolut normala….pana la un punct dupa care urmarile pot deveni grave. Mai exista o ipoteza vehiculata: bancile au oprit creditarea tocmai pentru a scoate de pe piata micii speculanti si a le lua locul…cu profituri mai decente dar totusi profituri bancare. Consumul in general va trebui insa stimulat pentru ca bancile sa raporteze din nou profituri prin acordarea de credite si nu este vorba doar de credite imobiliare ci in general vorbind. Consumand insa mai mult pentru ca producem mai mult (si platim cu bani „viitori”), lumea a devenit  tot mai grasa de ex. din punct de vedere fizic. Trebuie sa schimbam tot mai des telefoanele pentru ca se produc tot mai multe, tv-urile, masinile si etc. dar sunt curios pana cand? Pe tema  acesta se poate discuta mult si bine insa asa ca voi continua deocamdata cu aspectul imobiliar.

Asadar sa infruntam adevarul si sa nu cadem din lac in put. Valoarea unui teren este dat de ceea ce se poate face pe el si nu de ceea ce s-a facut, s-a vandut, s-a incalcat legea peste drum. Cea mai importanta variabila din tot acest proces de investitie este insa pretul final de vanzare care in acest moment este o mare necunoscuta. In calculul unei investitii sunt luate in considerare: costul terenului, costul constructiei, soft cost (autorizatii, promovare, comisioane, etc) si pretul de vanzare. Daca primele trei costuri pot fi usor aflate, cel din urma este destul de tricky. Si la acest ultim cost, vanzatorii (de terenuri) incearca fara succes insa sa umfle pretul de vanzare pentru a-i demnostra investitorului ca poate face profit. Am o solutie pentru ei: in loc sa primiti contravaloarea terenului in bani , mai bine sa primiti contravaloarea in spatiu util predat la cheie pe care sa-l vindeti la pretul de vanzare pe care il estimati. Ce spuneti?  Solutia este una cunoscuta dar evitata de majoritatea vanzatorilor de terenuri prin tot felul de scuze.  E destul de greu sa iti faci planuri ca vei vinde apartamente la 1.500 euro/mp cand de fapt pretul actual al zonei este de 1.000 euro/mp. Cei care cumpara pentru a investi vorbesc la timpul prezent si nu la cel viitor sau trecut, iara fara un randament minim de 15% ( la preturile actuale) nu sunt prea multi doritori in momentul de fata.

Alegem sa umblam buimaci in continuare sau apelam la specialisti?

S-ar vinde de toate in prezent pe piata imobiliara din Cluj la preturi de domeniul visului ca sa spun asa….un vis care ar fi parut frumos cu ani in urma dar din cauza lipsei banilor si a incertitudinilor face ca tranzactiile sa fie mult mai putine astazi. Situatia pare paradoxala daca stam si ne gandim putin: in perioada cand preturile cresteau zilnic toata lumea  se inghesuia sa cumpere…cand ele scad, toata lumea da inapoi. Nu mai adulmeca nimeni profituri frumoase obtinute rapid asa ca fiecare sta in coltul lui asteptand o megaoferta. In Floresti au aparut oferte de apartamente de doua camere la 20.000 euro, iar chiriile in Cluj scad vertiginos si ametitor cu atat mai mult cu cat vine si vara. Nu astept cresteri semnificative in toamna ce vine pentru ca vara se anunta destul de secetoasa in privinta finantelor. Imi permit asadar sa contrazic un raport al evaluatorul Darian care anunta faptul ca pretul chiriilor nu a scazut, iar oferte interesante puteti gasi aici. Recent, evaluatorii locali au aparut cu declaratii pompoase cum ca un apartament de doua camere va valora 25 mii euro…in floresti cu siguranta dar pentru Cluj nu sunt sanse de aplicare. Interesul fortat de a scadea preturile dupa ce aceeasi evaluatori le-au supraestimat mi se pare departe de a fi unul binevoitor de aceea prefer sa nu cad in extreme.

Se incearca de asemenea vanzarea multor proiecte cu HCL-uri si pe motiv ca nu mai sunt finantari pentru a fi incepute. Poate un alt motiv este insa faptul ca vor lipsi cumparatorii..who knows. In ceea ce priveste preturile de constructie este clar ca au scazut, iar noile limite par a fi 170-350 euro/mp construit semifinisat in functie de calitatea materialelor, a executiei, daca sunt construite pe PF sau firma, etc. Ceea ce nu se ieftineste suficient sunt insa terenurile din care 99% au fost supraevaluate, dar lumea nu pare sa inteleaga in prezent sensul cuvantului „supraevaluare”.

Va amintiti cu totii despre cum vuia mass-media, agentiile, si  cum era pomenita sintagma: „Cumparati azi ca maine va fi mai scump!” pe la toate colturile? Cu siguranta ca expresia a fost una din cele mai populare (alaturi de „iarna nu-i ca vara”) ale ultimilor ani. Iata insa ca azi se intampla fenomenul invers desi putini sunt cei care recunosc ca ar face orice sa scape de stocul de apartamente azi si de l-ar da cu 30% mai ieftin pentru ca maine sau  peste un an preturile vor continua sa scada. Am citit astazi un articol in Clujeanul care m-a enervat de-a dreptul si anume ca in „Cluj nu se fac reduceri la apartamente decat izolat„.  Pentru cei care nu cunosc foarte bine piata imobiliara le dau un sfat simplu de a verifica aceasta informatie: puneti mana pe o Piata de la A la Z de la inceputul anului sau de acum un an si comparati ofertele din ele. In special in randul ansamblurilor rezidentiale se vad clar reduceri si de 20-25%, bonusuri, parcari, masini sau plata in transe pe 15 ani prin rate flexibile direct de la constructor. Pentru cei ce cunosc piata, nu trebuie sa va dau eu sfaturi despre cum sa verificati veridicitatea  acestor aberatii pentru ca sunt pur si simplu povesti. Am insa un sfat pentru cei ce le-au emis: D-na Man, intoarceti-va la Brinel la vechiul job si nu mai mancati la ….. pentru ca asa va cere sefa Capusan sau pentru interesele Dvs. personale.  Cat despre cei de la Metropolis si de la Mix mai bine v-ati lasa de job pentru ca se pare ca nu cunoasteti piata sau v-a dictat seful ce sa spuneti ca sa poata sa isi vanda apartamentele la pretul de ieri. Se spune in articol de asemenea ca reducerile au fost cazuri izolate:))) Atunci de ce nu s-a concretizat niciunul din ansamblurile anuntate cu surle si trambite? de ce nu a fost finalizat niciunul din ansamblurile (nu blocuri de 10-20 apartamente) anuntate? Pentru ca nu mai sunt bani! pentru ca nu se mai vinde din stadiu de  proiect. Pentru ca este un management defectuos si o lacomie nemaiintalnita! Avand in vedere ca terenul pentru un proiect precum Bonjour a fost luat aproape pe gratis cu ani in urma, iar blocurile sunt ingramadite si au trecut de la P+2E cat aveau voie in zona la P+10…adica au construit mai mult decat bunul simt si legea le dadea voie ar trebuie sa fie multumiti daca iau 600 euro/mp. Nu, nu e gluma sau bataie de joc. Chiar si la suma asta ar obtine un profit multumitor pentru un om normal.

greedDar nu,  ei vor sa devina regi, magnati…se viseaza Trump-i. Si de ce credeti ca lucrarile nu avanseaza acolo? Nu au bani pentru ca nu mai cumpara nimeni in stadiu de proiect in niste cloace ingramadite. Daca ar avea cap pe umeri le-ar scoate maine la vanzare la pretul de mai sus, le-ar vinde pe toate, ar termina tot ansamblul intr-un an si apoi ar avea si destui bani sa stea cu burta la soare in Hawai pentru tot restul vietii lor si a nepotilor. Se cred insa lupi batrani pentru ca au vechime in domeniu insa aceasta mandrie si incredere ii poate duce usor la faliment care nu este departe. Parerea mea este ca au pierdut totusi contactul cu omul de rand (prostul de rand pentru ei) care ar trebuie sa le cumpere cei patru pereti si sa-i incoronezi regi ai Clujului.

Probabil ca psihoza de a vinde astazi pentru ca maine va fi mai ieftin nu va prinde la  public fel de bine. Oamenii care au fost indoctrinati ca apartamentul/casa/terenul/spatiul pe care il detin valoareaza milioane..milioane, nu vor renunta prea usor la „visul” lor si spera ca dupa ce piata va scadea (nu prea mult), preturile vor urca din nou si vor face milioanele pe banda. Oamenilor nu le place atunci cand le spui ca  e cazul sa lase din pret, cand le spui ca practic ei trebuie sa piarda bani (bani virtuali de altfel).  Daca in 2000 ai fi spun unui proprietar ca el va putea vinde un apartament de 2 camere in 2008 la 60.000 euro ti-ar fi sarit in brate. Daca astazi ii spui ca trebuie sa il dea cu 70.000 euro face urat si te face prost. De ce oare? Pentru ca a fost indoctrinat ca apartamentul lui ar putea valora mai mult de atat si ca ar iesi in pierdere sa il dea cu 70.000. Desi iese in castig fata de cat se astepta in 2000, nemultumirea ajunge uneori la accese de furie. Nu are ochi sa vada ca poate castiga mai mult cu 10.000 de euro decat se astepta ci vede doar cei 10.000  (sau 20 de mii) pe care ii „pierde”. Din pacate pentru prostia omeneasca nu exista leac insa pentru gasirea unei locuinte acceptabile exista si va trebui sa cautati si/sau sa asteptati.

Ei bine, scaderea va duce la stabilizare si nu la un nou maxim al preturilor pentru ca:

  1. poate ca in ziua de azi nu s-au fript prea multi in mod direct cu credite pentru casa sau afacerea lor insa si-au impartasit pataniile prietenilor/rudelor etc. Asa ca cei care vor dori sa achizitioneze o casa se vor gandi de 10 ori mai mult.
  2. Cat despre investitori este clar ca multi s-au fript cumparand terenuri la preturi supraevaluate si construind cu materiale de constructie la suprapret, iar acum se chinuie se vanda. Unii au scapata cu fata curata si buzunarul doldora dar efectul psihologic si spaima ramane ca si in cazul cumparatorilor.
  3. Nu in ultimul rand  este in crestere numarul celor care vor considera ca patru pereti nu merita mai mult decat atat cat costa ei in realitate (teren+manopera+materiale+profit de 20%).
  4. piata se curata de la sine de falsii constructori si dezvoltatori
  5. cumparatorii au mai mult tupeu, pun intrebari, verifica contracte si …AU DE UNDE ALEGE; la o cautare atenta se pot gasi usor diferente de pret de 10-20% pentru aceeasi locuinta in aceeasi zona deci exista si proprietari care vor sa vanda pentru ca au alte planuri  si nu mai viseaza milioanele.

Piata va scadea pana la punctul in care puterea de cumparare a clientului ii va permite acestuia sa faca pasul spre achizitie fara a se nenoroci cu un credit pe viata. Poate ca un apartament de doua camere in Zorilor va costa 100.000 euro insa asta inseamna ca salariul mediu in Cluj va fi de 1.400 euro/net/luna.

AAhh!! acum ma gandeam la diferenta de pret dintre o locuinta semifinisata si una finisata („lux”). Un prieten isi transforma un apartament de doua camere (60 mp util masurat) dintr-unul semifinisat intr-unul finisat si il va si mobila. Pretul este unul surprinzator avand in vedere cat cer constructorii pentru asa ceva. Voi reveni cu detalii exacte ale costurilor si chiar si fotografii pentru cei care isi fac calcule de acest gen intr-un alt post.

Cat despre update-ul la criza: cei din imobiliare si constructii au simtit primii socul care se intensifica. Urmeaza ceilalati asa ca nu va considerati feriti de efecte si de faptul ca este o psiho-criza. Cel mai rau este de cei cu credite asa ca atunci cand veti avea de gand sa achizitionati o locuinta la suprapret si cu credit puneti-va in locul celui care acum este angajat la o companie ce parea stabila, cu un job bun si salar pe masura dar si credit in banca pentru apartament: cum v-ati simti stiind ca exista riscul pierderii slujbei in conditiile in care rata a crescut deja? Credeti ca este ceva ce nu vi se poate intampla? Mai ganditi-va o data!

P.S.

Voi incepe un articol pe care il voi actualiza permanent si care se refera la ce ne „doare” cel mai tare in momentul achizitionarii unei locuinte: pretul.

Pot sa confirm ceea ce se vede deja in toata lumea si incepe sa se intample si la noi: dezumflarea balonului imobiliar. Concret, de la inceputul anului  preturile au scazut in Cluj in medie cu 15% dar s-a ajuns (izolat) chiar si la scaderi de pana la la 35%. Exista de asemenea si proprietati ale caror preturi nu au scazut deloc sau unde proprietarii chiar au crescut preturile insa va recomand sa cititi mai multe despre ei aici: „vanzatorii au intr-atat de puternic inradacinata convingerea ca proprietatea lor ste inestimabila, incat refuza  sa lase din pret, negand ca piata ar putea lua o turnura descendenta”. Constientizarea faptului ca „patru pereti” nu pot valora 100.000 euro va lua ceva timp dar veti vedea ca se va intampla.

Trebuie sa ne obisnuim cu ideea ca nu suntem atat de bogati pe cat credeam mai ales ca acea bogatie nu a fost decat virtuala: faptul ca apartamentul in posesia caruia suntem (printr-o metoda sau alta) a valorat la un moment dat 100.000 euro, iar acuma nu face decat 75.000 nu inseamna ca suntem mai saraci. Problema apare la cei care au achizionat apartamentul supraevaluat si care vor simti in buzunare scaderea preturilor dar bine ca totusi s-a intamplat acum si nu peste 2-3 ani. De asemenea nu uitati ca pretul platit nu este egal cu pretul cerut, iar compararea preturilor prin citirea anunturilor din ziare periodic nu ajuta prea mult (preturile afisate sunt destul de similare cu cele de la inceputul anului). Diferenta devine sesizabila cand veti incepe cu un  telefon de verificare a pretului. Totusi nu va asteptati ca proprietarul sa se apropie prea mult de pretul la care ar fi dispus sa vanda. Sa oferiti un pret fara a vedea zona sau apartamentul aduce putin a bataie de joc.

Articolele din ziare nu ajuta nici ele prea mult ba sunt chiar manipulatoare: in Ziua de Cluj informatiile se axeaza mai mult pe partea de informare in legatura cu noile si vechile proiecte sau pe probleme de calitate cu o tenta catre sustinerea marilor proiecte. Clujeanul este clar de partea dezvoltatorilor prezentand permanent cate un nou ansamblu cu preturi „saltate” si plusand cu articole semnate de catre aceeasi „baieti destepti” de la agentii imobiliare de „top” din Cluj. Se vorbea doar despre cresteri permanente, chiar si in 24 iul.  08. Reproducere din Clujeanul: „Preţurile au continuat să crească – Preţurile apartamentelor noi au crescut în Cluj în primul semestru din acest an cu aproximativ 7% faţă de perioada similară a anului trecut. Conform experţilor imobiliari, preţurile medii practicate anul trecut pe segmentul rezidenţial în Cluj-Napoca erau de 1.450 de euro pe metru pătrat, faţă de aproximativ 1.550 de euro metru pătrat în prezent. Dezvoltatorii imobiliari şi specialiştii în domeniu estimează că per total piaţa imobiliară locală va stagna în al doilea semestru din acest an, existând totuşi unele segmente pe care s-ar putea înregistra creşteri de maxim 10% faţă de prima jumătate a anului în curs.”

In continuare aveti un exemplu de manipulare emis de catre o agentie cu pretentii chiar si in momente cand  se vede clar ca nimeni nu cumpara: “Piaţa imobiliară locală a înregistrat în 2007 o creştere cu 20-30% faţă de anul anterior, iar pentru acest an se estimează o creştere a pieţei rezidenţiale cu 8% faţă de anul trecut. Dacă în urmă cu doi-trei ani de zile majoritatea apartamentelor noi erau achiziţionate cu banii jos în prezent tranzacţiile se bazează pe credite ipotecare, iar dobânzile la bănci s-au majorat în această perioadă de timp’’, a declarat pentru ZF Transilvania, Doru Lupeanu, marketing manager al agenţiei imobiliare Grup de Lux. „

Crestere de 8% comparativ cu anul trecut? Nu poti decat sa zambesti ironic in cazul in care nu te simti revoltat (proprietarii se vor simti linistiti insa dar nu pt. mult timp). D-nule Lupeanu, mai bine v-ati cauta de lucru in domeniul astrologiei sau ati face un film SF (ca va pricepeti mai bine la fim).  Tranzactiile s-au diminuat cu pana la 80% comparativ cu anul trecut. Investorii nu mai „pun botul” la super ofertele din Cluj ba unii din cei ce au cumparat terenul nu stiu cum sa-l dea sa scape de el. Nici macar clientii de portofoliu ai agentiilor nu sunt prea dornici sa continuie achizitiile ba chiar vor sa isi faca exit-ul.

Concluzie: preturile sunt in scadere si vor mai scadea. Cat? Vom vedea la anul.

P.S.