In domeniul  imobiliarelor putem avea tot timpul parte de surprize si in general neplacute. Cum altfel cand sunt intrebat la cat se da in chirie un apartament de patru camere pe Mehedinti (pentru cei care nu stiu este una din cele mai cunoscute, intortocheate si aglomerate strazi de cartier din Cluj) unde daca nu ai garaj trebuie sa iti parchezi masina la cativa km departare sau sa o gasesti ciuntita dimineata. I-am raspuns respectivei persoane ca nu pot sa-i spun un pret exact pe zona respectiva avand in vedere ca genul acesta de apartamente se dau in chirie destul de greu insa i-am dat un ex. in Zorilor – Europa un apartament cu trei camere in bloc nou, et. intermediar, decomandat, 82 mp, doua balcoane, doua bai, loc de parcare cu bucataria nou mobilata si utilata era 400 de euro. ….la care respectiva proprietareasa a exclamat: „Asa de putin!!!!” In asemenea cazuri nu stii daca sa razi sau sa te simti ofensat in calitate de viitor chirias. Oare d-na voia sa ceara 600-800 de euro pentru camarutele ei dintr-o zona sufocata? Probabil ca da, iar argumentatia dansei se baza pe contraofensiva impotriva calitatii blocurilor noi. Asa cum am mai spus nu este cazul sa generalizam nici in cazul blocurilor noi nici in al celor vechi, iar situatiile trebuie studiate in particular. Am fost invitat insa in  acest apartament nou de catre chirias si pot sa spun ca atunci cand erau minus cateva grade afara inauntru aproape ca transpirai si asta fara ca centrala sa fi fost pornita, iar apartamentul inca era nelocuit.

Multi se intreaba in cazul inchirierilor care ar fi pretul just ce trebuie platit la fel ca si in cazul vanzarilor. Asta este cu atat mai important acum cu cat piata vanzarilor stagneaza , iar pretentiile celor care isi cauta chirii incep sa creasca. Posibilitatile de alegere au fost destul de limitate pana acum avand in vedere faptul ca orasul este unul universitar: studentii sunt principalii chiriasi iar numarul lor in crestere a facut ca proprietarii sa ceara preturi absurde in schimbul unor conditii lamentabile. Celelalte categorii de chiriasi: tineri  proaspat casatoriti care lucreaza si economisesc bani pentru viitoarea locuinta sau delegati ai diverselor firme au fost neglijati cu mici exceptii cand pentru apartamentele de „protocol” se cereau/cer sume exorbitante.

Proprietarii din ziua de azi ar trebui sa mai caste ochii prin strainataturi macar prin intermediul site-urilor de profil pentru a vedea faptul ca ceea ce la noi este considerat protocol, acolo se numeste standard. Sa nu credeti ca la noi, anunturile care includ denumirea protocol sunt intr-adevar de protocol pentru ca de cele mai multe ori este doar un compliment nemeritat.

Pretul pe care il merita o chirie este de 25% din salariul mediu net pentru o camera finisata si mobilata intr-un apartament cu doua sau trei camere situat intr-o zona buna a orasului. La salariul mediu de cca. 550 euro/luna ar insemna ca un apartament de doua camere sa coste 250-275 euro/luna intr-o zona precum Zorilor (pana la Observatorului, Plopilor si alte zone centrale). Unii din proprietari vor surade ironic probabil , insa la fel se plateste si in Occidentul la care ei se tot raporteaza cu preturile de vanzare. In aceasta privinta am si si marturiile unor investitori straini care activeaza in Cluj si care s-au aratat socati de pretul chiriilor de la noi care sunt foarte apropiate de cele din tara lor de origine. Nu la fel se poate spune si despre puterea de cumparare. Exemple similare va pot da chiar si atunci cand ne comparam cu orase precum Londra unde posibilitatile de castiga sunt mari si foarte mari, iar chiriile sunt de la 260 lire/luna pentru o camera in apartament/casa cu mai multe camere pana la 700 – 1.000 lire insa castigurile sunt proportionale si s-ar putea sa va speriati daca va spun si ce salarii primesc respectivele persoane; proportia chiriei din venitul net se respecta pana la un maxim de 25%.

Multi insa dintre romani se tem de faptul ca pretul chiriilor va creste si mai mult din cauza faptului ca numarul tranzactiilor de vanzare s-au diminuat si numarul celor care trebuie sa stea in chirie va creste. Parerea mea este alta si va explic si de ce:

  • numarul apartamentelor disponibile este in crestere pentru ca sunt livrate zilnic noi apartamente iar cele vechi nu mai pot fi vandute si intra in circuitul inchirierilor. Ori legea cererii si a ofertei ce spune? Cand oferta este mare ….pretul scade si va scadea pana va atinge pragul normalitatii.
  • cererea nu creste insa la fel de rapid precum oferta; a crescut numarul populatiei  cumva si nu stiu eu? dau navala strainii in Romania de bine ce este la noi si nu au unde locui? Majoritatea celor care inchiriaza  o locuinta pentru a o folosi in scop personal sunt tinerii care isi intemeiaza o familie sau intra in campul muncii. Pana acum insa tot in chirie au stat, iar acum nu fac altceva decat sa isi caute o chirie mai buna pentru ca nu isi permit sau nu vor sa ia un credit in conditiile de astazi.
  • cei care se bazeaza pe studenti ca si viitori chiriasi cred ca ar trebui sa isi faca mai bine calculele. Numarul studentilor a fost intr-adevar in crestere in ultimii ani insa aceasta perioada se apropie de final deoarece  devin studenti acum cei din generatia 1990 cand a inceput declinul sporului natural al populatiei. Asadar in viitorul nu prea indepartat numarul acestora va descreste sau se va pastra cel mult la acelasi nivel. De asemenea sa nu uitam ca incet, incet se mai mansardeaza cateva camine, se vor mai construi cateva noi, iar pretentiile studentilor cresc. Exista si prejudecata ca studentii nu sunt chiriasii ideali pentru multi proprietari: vin toamna si multi pleaca vara fara a prelungi contractele de inchiriere, iar o peroada de 3 luni risti sa ramai fara chiriasi ceea ce reduce destul de mult valoarea anuala ce poate fi incasata.
  • tot mai multe apartamente in blocuri noi sunt disponibile la vanzare direct de la constructor cu un mic avans si plata in rate pe o perioada de pana la 15 ani. Deci nu vei avea nimic de a face cu banca, iara daca pretul este unul realist atunci investitia merita facuta. Studiati insa bine contractul si apelati la un avocat bun.
  • vor aparea noi metode de inchiriere: recent un investitor care detine cateva locuinte in stadiu semifinisat in zona centrala a declarat ca le va inchiria pe o perioada de 4-5 ani celor interesati la pretul pietei cu conditia ca viitorul chirias sa finiseze si sa mobileze apartamentele (com doreste chiriasul cu conditia ca finisajele sa fie superioare), suma care va fi dedusa  din chiria datorata. Finisajele nu dureaza mai mult de o luna, iara daca aveti planuri serioase in legatura cu anii ce vor urma nu e o idee deloc rea sa  locuiesti intr-o chirie aranjata dupa gusturile tale. O alte metoda despre care am auzit in UK este urmatoarea: poti locui timp de un an intr-un apartament nou predat la cheie platind o chirie lunara la pretul pietei, iar daca la finalul anului te decizi sa cumperi apartamentul atunci banii platiti drept chirie pe parcursul acelui an sunt considerati avans, iar restul sumei se poate plati prin credit (de la banca sau de la dezvoltator). Ai astfel timp sa te decizi daca merita sa locuiesti in acel bloc/acea zona, iara daca consideri ca nu, atunci nu pierzi nimic pentru ca nu ai platit decat o chirie lunara la fel cum ai fi facut daca ai fi stat oriunde altundeva. Solutii benefice la actuala criza exista asadar pentru toata lumea. Singura conditie este sa oferi calitate la un pret rezonabil cu un profit decent (a se citi max. 20%).

Am insa cateva sfaturi pentru voi: cand veti fi in cautarea unei chirii nu va sfiiti sa negociati pretul, iara daca conditiile sunt precare sa spuneti acest lucru proprietarului.

Nu vreau ca proprietarii sa creada ca tin doar partea chiriasilor insa pana acum am discutat despre preturi si conditii doar si nu despre relatia chirias-proprietar si despre distrugerile, furturile sau plecarea din chirie fara preaviz si cu restante la plata. Aceste dispute au exista si vor exista intotdeauna, insa un motiv destul de des intalnit pentru care chiriasii nu respecta bunul care li se incuviinteaza este chiar pretul prea mare pe care ei considera ca l-au platit.

In momentul in care veti pleca in cautarea unei chirii nu luati ca si preturi de referinta cele din ziarele de anunturi sau de pe paginile de internet pentru ca toate par la fel. Dupa o cautare temeinica veti putea gasi apartamente la doua camere (60 mp) pe Plopilor la 300 euro/luna sau la trei camere (70 mp, bloc nou, garaj la demisol, utilat si mobilat la standarde)  tot in zona la pretul de 400 euro/luna sau in Floresti (doua camere la 56 mp mobilat si utilat la standarde) la 200 euro/luna. Sunt preturi care se apropie de normalitate. Totodata, nu uitati sa respectati ceea ce vi se ofera. A sta in chirie nu este ceva rusinos asa cum cred inca multi dintre noi (mai ales cei ce se casatoresc sau termina facultatea): aveti astfel posibilitatea sa studiati cu atentie piata si zonele de locuit (care sunt in plina transformarea sa asteptati aseazarea preturilor pana ce vor avea un corespondent in puterea de cumparare si sa faceti economii pentru banii de avans in momentul in care veti gasi casa visurilor. Nu uitati si ca in perioada  aceasta a vietii puteti beneficia de diverse oportunitati: sa lucrati in alt oras/tara, sa va mutati definitiv altundeva etc., iar vanzarea unei proprietati deja cumparate in conditiile de piata de astazi este un lucru destul de dificil. Inchirerea locuintei pe perioada in care sunteti plecat nu este un lucru foarte usor daca nu va puteti baza pe cineva de incredere. Mai bucurati-va si de viata asadar pentru ca nu au intrat oferte bune de vanzare/inchiriere in sac ci sunt tot mai multe, iar preturile vor deveni rezonabile.

Un week-end placut si La multi ani tuturor celor care se simt romani!

P. S.