Situatia actuala a scos la iveala slabiciunile sectorului imobiliar asa ca ar fi bine sa incepem sa invatam din greseli. Dupa cate se poate observa ,in Cluj au ramas libere foarte multe spatii comerciale atat in cartiere cat mai ales in centru si nu este vorba doar de spatii comerciale cat si de cele de birouri, productie, etc.  Cu siguranta o parte din vina o poarta scaderea consumului si trecerea pe minus a economiei insa un alt aspect il reprezinta preturile prea mari practicate de catre cei care inchiriaza. Chiar daca ne place sa credem ca ” Ardealu-i fruncea” si  ca preturile din tara trebuie sa se alinieze la cele din UE, uitam totusi ca traim intr-un oras unde salariul mediu net nu trece de 4-500 euro/luna. Astfel, nu se pot pretinde chirii demne de marile orase europene, singurele exceptii fiind date de catre firme care platesc pentru imagine si nu pentru spatiul in sine (nu este cazul sa vorbesc prea mult despre marketing insa). Cum  insa nu toate spatiile pot fi inchiriate catre banci, farmacii sau nu stiu ce Hugo Boss, ar fi de dorit ca preturile sa se adapteze posibilitatilor micilor intreprinzatori si toata lumea ar avea de castigat:

  • proprietarul isi asigura un contract pe termen lung la un pret decent fara teama ca ar putea schimba trei chiriasi/an,
  • chiriasul poate dezvolta o afaacere pe termen lung fara sa fie stresat de o chirie impovaratoare.
  • clientul final poate cumpara bunuri/servicii la un pret competitiv

In caz contrar, toate partile au de pierdut si ne miram cum de economia intra in recesiune.

Pentru cei care cunosc piata, devine clar faptul ca in oras se delimiteaza zone cu destinatii specifice si in care pot merge cel mai bine doar un anumit tip de afaceri, insa aici vorbim deja de consultanta de specialitate. La fel este si cazul contractelor solide de inchiriere: nu vreau sa supar pe nimeni, dar a avea un contract facut de banca (in cazul in care aceasta este chiriasul) nu inseamana ca acel contract este „beton” ci ca este in favoarea bancii. Acest lucru a fost simtit de catre marea majoritate a proprietarilor care detin spatii inchiriate catre banci si care au trebuit sa accepte negocieri de preturi impuse de catre banci sub „presiunea” crizei. Pe viitor, va sfatuiesc sa fiti atenti si la ceilalti termeni din contract nu doar la pretul chiriei si sa apelati la experti pentru ca, contractul este „beton” pentru banca si nu pentru Dvs.

Anunțuri