Da, atat costa o „paine” si nu doar in Cluj sau doar in Romania ci chiar si pe alte meleaguri. Cum s-a ajuns la asta? Haideti sa descoperiti!

Eu unul m-am saturat sa citesc in toata mass-media si sa aud pe la toate colturile despre cauza scaderii preturilor din imobiliare. Este data drept cauza de scadere a preturilor criza financiara in care se afla intreaga economie si care se extinde cu rapiditate catre toate ramurile. Ei bine, eu spun ca este doar o cauza aparenta! Desi multi dintre voi deja stiu povestea voi face o scurta sinteza: Criza a pornit datorita simplului fapt ca tot mai multi oameni au luat credite pe care nu si le puteau permite. Dobanzile initiale erau mici iar guvernantii au dat voie „baietilor destepti” sa imparta cu bani in stanga si dreapta si sa stimuleze consumul de orice fel si cu orice pret. In momentul in care se afla atat de multi bani pe piata si e asa de usor sa-i „iei” e greu sa rezisti tentatiei, nu? (mai ales cand campaniile publicitare si de marketing sunt atat de agresive incat creaza nevoi artificiale). In consecinta esti dispus sa platesti mai mult decat face si exact asta s-a intamplat cu imobiliarele: s-a platit dublu, triplu si chiar cvadruplu decat ar fi platit un om sanatos la cap pentru ca acesta era „pretul pietei”. Singura alternativa era de a sta in chirie cu riscul de a parea prost cand toti faceau afacerea vietii. Inca puteti vedea pe diverse canale TV (living&traveling) modalitati in care oameni simpli dadeau lovitura in US sau UK: luau o casa veche  (constructie din lemn cariat) cu 250.000 $, vopseau gardul cu cca. 50-80.000$ si o vindeau in 3 saptamani cu 450.000$. Pare incredibil dar asa ceva chiar a functionat si uite asa pretul „painii” a urcat pana la cer.

Ce vor sa ne explice „specialistii” astazi este ca preturile scad datorita crizei si a faptului ca nu se mai dau credite. Asta ar insemana ca atunci cand bancile vor da drumul iarasi la robinetul cu bani, preturile vor urca din nou si asta e ceea ce asteapta rechinii. Eu ii contrazic insa pentru ca preturile scad datorita faptului ca erau supraevaluate. Daca un apartament de doua camere ar costa in Cluj in zona buna, 45.000 euro credeti ca nu s-ar vinde pentru ca nu iti da banca credit? Va inselati! Uitati-va la vanzarile de masini: daca este criza a scazut cumva numarul tranzactiilor cu masini second  hand? (ma refer la ele pentru ca sunt decente si au o valoare reala si nu supraestimata). O sa vedeti in curand reduceri adevarate si la masinile noi semn ca este loc de scadere daca vrei sa vinzi si sa faci totusi profit.

Criza financiara a fost doar declansatorul si ar trebui sa ne loveasca peste frunte puternic pentru a nu avea „curajul” pe viitor sa mai platim preturi nejustificate doar de dragul de a avea o casa a noastra. Nu ai, atunci stai in chirie (chiriile nu vor creste pentru ca sunt foarte multe apartamente noi care nu se cumpara si in consecinta singura solutie va fi sa le inchirieze). Noi am fost vinovati (si manipulati) cumparand orice si oricum, numai ca piata se mai regularizeaza si atunci se numeste „criza” cand totul revine  de fapt la normal. (uneori brutal). Daca stateam putin pe ganduri ne-am fi dat seama ca preturile erau aberante de-a dreptul si fara nici un suport. Nici o tiparnita de bani din lume nu ar fi facut fata valorileor la care au ajuns proprietatile imobiliare. Citeam intr-un cotidian cum ca: daca terenurile din Timisoara s-ar vinde la preturile cerute ar atinge o cifra impresionanta de ordinul miliardelor de euro. De unde atatia bani? Apoi mai trebuia si construit ceva pe ele:))) Deci inca cateva zeci de miliarde. Nu vi se pare nimic ciudat? Sunt doar chestii de bun simt.

Si mai stiti care e paradoxul in epoca asta a consumatorismului: preturile la electronice de ex. sunt in scadere impresionanta, iar cele la imobiliare urca pana la cer. Care e justificarea? Nu mai e teren pentru constructii? Am ajuns la o populatie de 30 de milioane locuitori in Romania si nu mai avem unde ne inghesuim? Din cate stiu sporul natural este in scadere. Cu cat se produce mai mult ciment, caramida, etc. pretul costurilor de productie este in scadere. Cand faci in loc de 3 etaje (cat iti da voie PUG-ul) un turn de 10 etaje, costurile finale scad. Deci unde se duc banii astia? Adica regulile economiei de piata se aplica in toate celelalte sectoare numai in imobiliare nu? Adica din ’89, oamenii normali isi permit (nu neaparat pe credit) orice de la TV-uri lcd,  frigidere, telefoane, masini la care doar visau inainte, iar o casa este mai greu de obtinut decat in cele mai negre cosmaruri? Stiti in cat timp puteai deveni proprietar inainte si imediat dupa revolutie cu un salariu mediu? Va spun eu ca in cativa ani, iar acum ne spetim o viata pentru ca altii sa se plimbe cu avioane personale! Doar ganditi-va la asta! Repet ce am scris si in alte posturi: un apartament de doua camere in zona buna ar trebui sa fie al vostru cu salariul mediu cumulat pe 5-6 ani maxim. Pe persoana!!! Adica un cuplu ar trebui ca in 6 ani sa ia apartamentul cu banii jos (din economii). Daca platiti mai mult o faceti din munca voastra. In loc sa mergeti in concedii in locuri la care doar visati mai bine platiti rate bancii. Asta este, unii isi merita soarta.

Sunt satul de asemenea si de cei care afirma ca lucrurile nu sunt asa simple si ca bla bla bla……….Ce nu e simplu? Ca nu merita sa  dai pe un produs mai mult decat costurile de productie plus profitul contructorului (un foarte decent de 20%)? Ati da pe o paine in Carrefour 5 lei? Atunci cum va ganditi sa dati pe un apartament de doua camere 75.000 euro? Asa cum painea e vanduta cu 2 lei (si fiti siguri ca se face si profit) asa si un apartament decent in Cluj de doua camere se poate vinde cu 45.000 euro. Painea ati fi cumparat-o totusi  la pretul de 5 lei facand economii dar e vorba de subzistenta  (prima treapta a piramidei lui Maslow) insa in cazul apartamentului e greu de inteles. In caz extrem stai cu parintii, mai multi in chirie etc. dar nu te arunci inainte ca asa fac si altii si pentru ca „desteptii” afirma sus si tare ca preturile vor creste la fel de tare in urmatorii 5 ani. Va dati seama ca daca ar vinde cineva o paine cu 5 lei la magazin i-ati rade in nas, nu? Culmea este insa ca in nebunia generala, „ofertele la 5 lei” s-au dat precum painea calda si daca nu cadea creditarea ar fi vandut-o si la 10 lei.

Ei bine, cei care au strans din dinti si s-au mai inghesuit in chirii, cei care au avut si au rabdare, cei care rezista si pun intrebari vor fi recompensati. Aviz celor care aveti bani la ciorap: la anul incep reducerile! Sper ca v-ati lamurit asupra adevaratului motiv al scaderii si stabilizarii preturilor si ca puteti face diferenta intre adevarata cauza – preturile ireal de ridicate si fenomenul care le-a urcat si apoi doborat  – creditarea. Pot spune ca, creditarea a fost si este  mai degraba o piedica decat un ajutor in dobandirea unui camin pentru fiecare dintre noi. Nu mai alergati dupa credite cu orice pret! Documentati-va despre cazurile celotr care au luat credite la apogeul bulei, iar acum traiesc cu spaima de a avea ratele majorate si casele mult devalorizate. Cei din Spania  si nu numai au pus cheile apartamentului pe masa bancii si au luat-o de la capat. Invatati din experienta altora pentru ca s-a intamplat acum, in anul 2008 si nu in 1929!

Cat despre adaosul practicat de constructorii romani: nu m-ati crede daca v-as spune, nici mie nu imi vine sa cred pentru ca e dincolo de orice limite. Adaosul s-a pus la maximul cat poate suporta cererea fara nici o legatura cu costurile de constructie. Nu se facea  (inca nu se face) nici un fel de business-plan pentru ca profitul era garantat, iar daca acesta urma sa fie de 50-100-150%  depindea doar de nebunia generala.

Update nr. tranzactii: o sursa din interior mi-a confirmat faptul ca la o agentie destul de mare si cunoscuta din Cluj nu s-a facut nici o vanzare din mai si pana acum cand incearca sa miste chiriile cel putin. Cazul nu este deloc singular, vanzatorii sunt nenumarati (inca visatori) , iar cumparatorii stau pe tusa si sper ca cel putin de data asta veti fi mai atenti si responsabili.

P.S.

Anunțuri