Voi incepe un articol pe care il voi actualiza permanent si care se refera la ce ne „doare” cel mai tare in momentul achizitionarii unei locuinte: pretul.

Pot sa confirm ceea ce se vede deja in toata lumea si incepe sa se intample si la noi: dezumflarea balonului imobiliar. Concret, de la inceputul anului  preturile au scazut in Cluj in medie cu 15% dar s-a ajuns (izolat) chiar si la scaderi de pana la la 35%. Exista de asemenea si proprietati ale caror preturi nu au scazut deloc sau unde proprietarii chiar au crescut preturile insa va recomand sa cititi mai multe despre ei aici: „vanzatorii au intr-atat de puternic inradacinata convingerea ca proprietatea lor ste inestimabila, incat refuza  sa lase din pret, negand ca piata ar putea lua o turnura descendenta”. Constientizarea faptului ca „patru pereti” nu pot valora 100.000 euro va lua ceva timp dar veti vedea ca se va intampla.

Trebuie sa ne obisnuim cu ideea ca nu suntem atat de bogati pe cat credeam mai ales ca acea bogatie nu a fost decat virtuala: faptul ca apartamentul in posesia caruia suntem (printr-o metoda sau alta) a valorat la un moment dat 100.000 euro, iar acuma nu face decat 75.000 nu inseamna ca suntem mai saraci. Problema apare la cei care au achizionat apartamentul supraevaluat si care vor simti in buzunare scaderea preturilor dar bine ca totusi s-a intamplat acum si nu peste 2-3 ani. De asemenea nu uitati ca pretul platit nu este egal cu pretul cerut, iar compararea preturilor prin citirea anunturilor din ziare periodic nu ajuta prea mult (preturile afisate sunt destul de similare cu cele de la inceputul anului). Diferenta devine sesizabila cand veti incepe cu un  telefon de verificare a pretului. Totusi nu va asteptati ca proprietarul sa se apropie prea mult de pretul la care ar fi dispus sa vanda. Sa oferiti un pret fara a vedea zona sau apartamentul aduce putin a bataie de joc.

Articolele din ziare nu ajuta nici ele prea mult ba sunt chiar manipulatoare: in Ziua de Cluj informatiile se axeaza mai mult pe partea de informare in legatura cu noile si vechile proiecte sau pe probleme de calitate cu o tenta catre sustinerea marilor proiecte. Clujeanul este clar de partea dezvoltatorilor prezentand permanent cate un nou ansamblu cu preturi „saltate” si plusand cu articole semnate de catre aceeasi „baieti destepti” de la agentii imobiliare de „top” din Cluj. Se vorbea doar despre cresteri permanente, chiar si in 24 iul.  08. Reproducere din Clujeanul: „Preţurile au continuat să crească – Preţurile apartamentelor noi au crescut în Cluj în primul semestru din acest an cu aproximativ 7% faţă de perioada similară a anului trecut. Conform experţilor imobiliari, preţurile medii practicate anul trecut pe segmentul rezidenţial în Cluj-Napoca erau de 1.450 de euro pe metru pătrat, faţă de aproximativ 1.550 de euro metru pătrat în prezent. Dezvoltatorii imobiliari şi specialiştii în domeniu estimează că per total piaţa imobiliară locală va stagna în al doilea semestru din acest an, existând totuşi unele segmente pe care s-ar putea înregistra creşteri de maxim 10% faţă de prima jumătate a anului în curs.”

In continuare aveti un exemplu de manipulare emis de catre o agentie cu pretentii chiar si in momente cand  se vede clar ca nimeni nu cumpara: “Piaţa imobiliară locală a înregistrat în 2007 o creştere cu 20-30% faţă de anul anterior, iar pentru acest an se estimează o creştere a pieţei rezidenţiale cu 8% faţă de anul trecut. Dacă în urmă cu doi-trei ani de zile majoritatea apartamentelor noi erau achiziţionate cu banii jos în prezent tranzacţiile se bazează pe credite ipotecare, iar dobânzile la bănci s-au majorat în această perioadă de timp’’, a declarat pentru ZF Transilvania, Doru Lupeanu, marketing manager al agenţiei imobiliare Grup de Lux. „

Crestere de 8% comparativ cu anul trecut? Nu poti decat sa zambesti ironic in cazul in care nu te simti revoltat (proprietarii se vor simti linistiti insa dar nu pt. mult timp). D-nule Lupeanu, mai bine v-ati cauta de lucru in domeniul astrologiei sau ati face un film SF (ca va pricepeti mai bine la fim).  Tranzactiile s-au diminuat cu pana la 80% comparativ cu anul trecut. Investorii nu mai „pun botul” la super ofertele din Cluj ba unii din cei ce au cumparat terenul nu stiu cum sa-l dea sa scape de el. Nici macar clientii de portofoliu ai agentiilor nu sunt prea dornici sa continuie achizitiile ba chiar vor sa isi faca exit-ul.

Concluzie: preturile sunt in scadere si vor mai scadea. Cat? Vom vedea la anul.

P.S.


Anunțuri