Salutare dragi cititori,

Fiind o perioada mai ocupata, nu am reusit sa scriu prea des insa m-am gandit ca ar fi cazul sa scriu cel putin despre trendurile imobiliare pentru anul in curs, cu focalizare pe Cluj Napoca.

Mai nou, am fost iarasi vizitati de imobiliarii din Bucuresti, prin care Mr. Papagiorgiadis care a veni sa ne tina si o conferinta cum ca „imobiliarele sunt bune”. Pentru cine, cum, cand si unde…ramane de vazut.

Din punct de vedere al pretului cerut pe mp se poate spune ca in ultimul an, am avut parte de o stabilizare a pretului asa cum am prevazut, in special la capitolul constructii noi. Acest lucru are cateva cauze principale:

  • nr-ul scazut de locuinte noi finalizate in ultimii doi ani
  • programul Prima Casa care a permis continuarea creditarii
  • sectorul serviciilor bazate pe outsourcing (IT, BPO) care au permis mentinerea si cresterea nivelurilor salariale.
  • nivelul scazut al numarului locuintelor luate pe credit ( nu am asistat la prea multe executari, nu?)
  • psihologia vanzatorului despre care am mai discutat.

Cele veci au continuat sa se ieftineasca intr-un mod mai pregnat  si vor continua trendul pe masura ce durata de viata scade in permanenta, iar in locuintele noi nu s-au adeverit toate povestile din piata legata de calitate…pentru cei care au fost atenti la ea.

Oricum, chiar daca pretul pe mp nu a scazut neaparat ca si cifra (cca. 1.050 euro/mp nou) se poate spune ca a fost puternic erodat de scaderea EUR  (5% in ultimul an) si inflatia de aproape 8% in RO sau 3.5% in EUR. Daca vorbim doar de EUR, pentru cei care au incercat sa vanda din 2008 si pana acum, doar inflatia (pe EUR) le-a erodat 10%. Intr-adevar, nu investim pe termen scurt dar inca 2-3 ani si putem incepe sa vorbim de termen mediu.

Ce va urma asadar? o scadere abruta nu o vad posibila nici in cazul unui default al Greciei de care se teme majoritatea, dar o scadere usoara tot ar fi posibila.

Motivele invocate mai sus vor continua sa isi faca simtita prezenta, insa se vor manifesta si altele care sa li se opuna:

  • timid inca, continua livrarea de constructii noi: blouri de cateva apartamente  pana la ansambluri demarate in zone industriale; preturi mai mici de constructie care vor avea efect preturi mai mici de vanzare
  • apartamentele existente inca la vanzare in ultimii ani nu vor putea sa concureze cu noile preturi si vor trebui sa coboare din pret (pe langa inflatia care le-a erodat)….de aceea, competitia este buna:)
  • constructiile noi, desi putine se fac la fel de haotic, iar lumea devine tot mai satula de lipsa conditiilor civilizate.
  • reasezarea valorilor: ma indoiesc de ex. ca din cei plecati in afara, vor mai continua la fel de multi sa isi cumpere case in tara
  • in plus, continua exodul atat al celor calificati (si bine platiti), dar si al viitorilor studenti sau al persoanelor slab calificati

Chiriile vor urma trendul de scadere (usoara de data asta) care a fost mult mai abrupt decat al preturilor de vanzare, as predicted.

Cu mici exceptii, UBB-ul si alte universitati dovedesc lipsa de valoare (inca nu suntem in top 500 asa ca, Dnle Marga va rog sa va dati demisia) ceea ce alaturi de scaderea natalitatii va conduce la un nr. tot mai mic al studentilor  ce vor alege Clujul.

Pentru absolventi, industria serviciilor  BPO (Genpact, Office Depot, etc.) nu este una care sa genereze valoare adaugata mare si/sau salarii bine platite + ca este una foarte volatila. Plecarea ING nu e cel mai bun exemplu deoarece a fost o greseala initiala alegea Clujul pentru a deservi tari precum Polonia, Cehia, Slovacia…nu avea Clujul atatia vorbitori de limbi respective oricum dar unii manageri nu au nici macar common sense sau sa apeleze cel putin la specialisti locali ai pietei fortei de munca care sa le ofere consultanta inainte de a deschide birouri de o asemenea dimensiune si de a pleca apoi cu coada intre picioare. Impactul asupra pietei imobiliare din Baciu a fost insa tipic: crestere imediata a preturilor atat la chirie cat si la cumparare…unii s-au ars bine insa de data asta vina este exclusiv a cumparatorilor. Cat despre vanzatori, care nu ati facut-o la preturi decente, nu puteti spune ca nu vi s-a oferit sansa. Lacomia se plateste, iar ulciorul nu merge de multe ori la apa.

Sa trecem in revista cele mai mari ansambluri de locuinte si stadiul acestora:

  • Tower, care nici macar nu a ajuns la stadiul de ansamblu, este exemplul tipic „businessman” scolit in afara care a a gasit alti smecheri la USAMV si fara nici un ban au ridicat cateva etaje din banii unor sarmani inconstienti si apoi au dat din umeri. Trecerea ne noua societate s-a facut doar de ochii lumii, termopanele au fost demontate, ce mai…..Cred totusi ca daca oamenii si USAMV-ul ar fi de buna credinta ar putea da afara din toata afacerea pe vechiul constructor si sa gaseasca un nou investitor dar……e nevoie de rabdare si initativa
  • Plopilor Vest: si acum mai au inca cateva zeci de apartamente de vanzare: oricat de exclusivist ai face un ansamblu exista o limita peste care oamenii nu isi permit sau nu concep sa  plateasca, la fel si pentru ImoPlopilor
  • Ansamblul de 10-12 etaje hidos din Zorilor (nici nume nu are macar) este jenibil atat la nivel vizual exterior insa nici interiorul nu este de laudat; un stup de albine (din punct de vedere al aglomeratiei doar) in care nu stiu sincer cum se vor descruca oamenii cu parcarile cand va fi total locuit.  Nu mai zic numele biroului de arhitectura insa mai mare rusinea. Investitorul detine si vestitul „Centru Cultural Japonez” de langa Plopilor Vest + inca o lucrare viz-a-viz de Lukoil Manastur si denota intentia acestuia de a construi mult si prost…probabil si el ne creste „prosti si…multi”.
  • Bonjour & MAO din Buna Ziua: primii au continua cu al treilea bloc si par sa aiba in plan pe cel din mijloc. La cel de-al treilea s-a facut insa clar rabat de la calitate: parchetul deja este cel mai slab din cate am vazut; daca spuneti ca nu conteaza asa de mult, eu stau sa ma gandesc la ce altceva au facut rabat si care sa nu fie vizibil pentru ca diferenta la parchet este foarte mica de pret si totusi..au facut-o. Mai nou, par sa demareze constructii in zona industriala de langa Real (pe cca 4 ha) ceea ce denota o reorientare catre piata de mijloc; pe 4 ha sper cel putin ca nu vor planta bloc langa bloc. Cat despre MAO, inca par sa aibe de vanzare apartamente in primele 2 blocuri asa ca al treilea tot asteapta.
  • Bella Park 2: hidosenie, desi se apropie de finalizare se afla la un pol total opus fata de Bella Park 1 (pe care il consider cel mai reusit ansamblu din Cluj); al doilea este caracterizat de fortare, nu doar ingramadire si nu pare sa aiba nici o viziune estetica.
  • Viva City: s-au oprit la primul bloc care este dat si in folosinta. desi spaniolii au bani, si-au dat seama ca nu au sanse sa faca profitul sperat la 1.500 euro/mp util  (TVA incluc); probabil ca alte teritorii le ofera randamentele la care spera. Plus ca nu sunt deloc fanul compartimentarilor interioare cu pereti de rigips, iar estetic arata ca un camin modern de studenti, fara intimatate pe balcon si alte cele. Sfatul meu: permiteti acces publicului larg la squash (inchiriere sala evident) …ati creste popularitatea;)
  • Dorobantilor Residence: locatie buna pentur cei ce vor central (nu este totuna cu  rezidential insa) dar are compartimentari interioare prin pereti de rigips, inclusiv pentru peretele coridor, constructie BCA si tamplarie PVC. Intr-adevar, ACI stie unde sa faca economie, in interes propriu evident si nu al locatarilor. Daca nu te gandesti bine, ti se pare un chilipir pretul de 1.050 euro/mp semifinisat…mie nu prea: nu vreau sa fiu ca porcusorul din poveste cu casuta de paie.

Dupa cum vedeti, fiecare are plusuri si minusuri. Ce nu am vazut insa este un ansamblu sau un bloc la care accesul sa fie pe strada asfaltata, sa aiba suficienta parcari si garaje pentru locatari si oaspeti cu o calitate buna a constructiei, tamplarie Aluminiu!!! , centrala pe bloc si spatiu verde!!!  Deci, este loc pentru constructii de calitate in continuare, cumparatori se vor gasi, iar un profit de 15-20% ar trebui sa fie satisfacator pentru contructor.

Cat despre criza EURO sau globala, nu este cazul sa intram in panica  dar sa fim pregatiti, daca ni se cere sa renuntam la anumite facilitati ale vietii de zi cu zi. Ultimii trei ani nu au reprezentat o criza pentru multi (in adevaratul sens al cuvantului) ci a fost mai degraba un avertisment; poate cei mai rau abia acum va urma sau …peste 10 ani.

Dincolo de investitii si framantarile zilnice, haideti sa sporim acele lucruri pe care nu le-am putea pierde in nici o criza, oricat de mare ar fi ea.

 

Toate cele bune!

 

 

 

 

 

 

 

Am vrut de mult sa scriu despre acest lucru dar am sperat ca in  cele din urma cumparatorii vor invata ceva din experienta ultimilor ani.Sperantele mele au fost inlaturate de intrebarile repetate ale clientilor referitor la pret:cat este metrul patrat la vanzare/apartament?Nu imi vine sa cred ca dupa ani buni in care sau vandut si cumparat apartamente din stadiul de proiect  iar ulterior cumparatorii au avut probleme diverse cauzate de tipul de materiale folosite la constructie,hidroizolatii de proasta calitate,instalatii subdimensionate,presiune apa/gaz etc primul lucru pe care il intreaba legat de un apartament scos la vanzare este CAT ESTE METRUL PATRAT?Este de neimaginat sa incepi cu aceasta intrebare.Logic ar fi sa pui intrebari legate de materialele folosite ,de situatia juridica, etc si apoi sa intrebi cat este metrul patrat!  Cum poti sa spui despre un apartament ca este scump dupa ce ai aflat cat este metrul patrat daca tu ca si cumparator nu ai vazut acel apartament?Cum poti sa spui ca este scump daca tu nu ai habar de materialele folosite la constructie!Sunt aspecte mult mai importante legate de un apartament decat pretul pe metru patrat. O cladire din caramida cu izolatie termica corespunzatoare nu se compara cu o cladire din BCA! Trebuie sa vezi prima data marfa,sa te uiti din ce este facuta ,cum este facuta  si apoi poti pune intrebari legate de pret!Metrul patrat la vanzare difera in functie de materialele folosite ,de zona ,de facilitatile oferite etc. Daca vreti sa cumparati un apartament este normal si recomandat sa mergeti sa vedeti cat mai multe apartamente si apoi la final sa intrebati cat este pretul pe metru patrat.

Aceasta intrebare se pune in cunostiinta de cauza adica dupa ce ai vazut apartamentul,zona in care este blocul si ai primit restul informatiilor(tip materiale,detalii finisari,acte).

Cu alte cuvinte un om informat este un om castigat!

Ansamblul residential MAO LIFE RESIDENCE este situat in cartierul Buna Ziua, in partea de sud a orasului Cluj Napoca, pe un teren cu o suprafata de 2,8 hectare.
Ansamblul de cladiri va avea functiunea de locuinte, spatii comerciale, birouri, invatamant, centru sportiv, cu scopul realizarii unui centru de cartier care sa ofere toate serviciile pentru locatarii din zona.

Această prezentare necesită JavaScript.

SPATII VERZI SI PIATETE
In cadrul ansamblului MAO LIFE RESIDENCE, suprafata spatiilor verzi reprezinta un procent de 39% din suprafata totala a terenului. Aceste spatii cuprind alei, gradini, parc de joaca si loisir.

MAO LIFE RESIDENCE va ofera o gama larga de apartamente cu una pana la cinci camere si penthouse-uri, cu terase ample ce ofera o
panorama unica asupra orasului. In acest moment sunt finalizate si intabulate primele doua blocuri din proiect, cu un numar de 120 apartamente, din care o parte sunt deja locuite.

Suprafetele utile pentru diversele tipuri de apartamente sunt urmatoarele:

  • apartamente de o camera: 36.5 mp – 43.5 mp plus terase intre 7- 11 mp.
  • apartamente de doua camere: 51.5 – 65 mp plus terase intre  13-20 mp.
  • apartamente trei camere: 70 – 85 mp plus terase intre 18 -40 mp
  • apartamente patru camere: 93 – 112 mp plus terase intre 50-112 mp
  • apartamente cinci camere:  140 – 158 mp plus terase intre 70-185 mp
  • penthouse: 205 mp plus terase de 221 mp.

Accesul pietonal este asigurat prin trotuare pavate cu dale iar accesul auto prin asfalt rutier (drum cu 2 sensuri de circulatie) care va face
legatura intre strazile Buna Ziua – str.Mozart inspre Calea Turzii si strada Trifoiului inspre cartierul Andrei Muresanu.
Transportul in comun se realizeaza in cartierul Buna Ziua prin linia de autobuz 21, avand traseul P-ta Mihai Viteazu – cart. Andrei Muresanu –str. Buna Ziua – Calea Turzii. Statia de autobuz se afla la limita proprietatii.

Puncte de interes in vecinatatea MAO LIFE RESIDENCE: Supermarket PLUS (LIDL), noul hotel de 5 stele GRAND HOTEL
ITALIA, restaurantul DA VINCI, magazinul ONCOS, Biserica ortodoxa  precum si statii de carburanti ROMPETROL si OMV.

Caracteristici, finisaje si dotari:

  • zidarie exterioara porotherm placata cu polistiren conform STAS;
  • pereti zugraviti in lavabil;
  • parchet 13,5mm cu folie absorbanta de 1,5 mm, clasa de duritate AC3;
  • gresie rectificata portelanata de 600 x 600 mm sau 300 x 600 mm;
  • faianta rectificata portelanata de 300 x 600 mm;
  • obiecte sanitare si accesorii: WC suspendat cu rezervor inzidit, cada cu hidromasaj, baterii elegante si moderne, cabina de dus (doar pentru apartamentele cu minim doua bai);
  • mobilier de baie: dulap, oglinda si lampa deasupra oglinzii, accesorii 7 piese (inox si portelan);
  • usi interioare moderne, din MDF de culoarea stejarului sau artarului;
  • usa de intrare este metalica si anti-efractie, cu inchidere in 11 puncte, placata cu MDF
  • geamuri termopan cu tamplarie PVC cu profil Rehau pentacameral de clasa A, culoare nucului la exterior si alb la interior; feronerie ROTO Germania
  • apartamentele se predau cu cablare si conexiune pentru internet, TV, telefonie fixa ; interfon;
  • contor individual de apa;
  • centrala termica de bloc Viessman;
  • Fiecare apartament are asigurat un loc de parcare subterana cu acces direct la lift precum si parcari supraterane pentru vizitatori.

Fotografiile de mai jos au fost surprinse in apartamentele oferite spre vanzare:

Contact:

strada Buna Ziua, nr. 43A, Cluj Napoca
Telefon: 0758-05.95.51 | 0758-05.95.52 | e-mail: contact@maolife.ro

Nu stiu cati dintre voi sunteti familiari cu cazurile semnalate pe www.domnuleprimar.ro insa nu strica sa aruncati din cand in cand o privire pe acolo daca sunteti interesati de ce se intampla in zona/strada pe care locuiti.

De curand primaria a ridicat public problema asfaltarii strazilor private (chiar maine va avea loc o dezbatere la Primarie) si ar fi interesant de vazut ce solutii se propun. Cartierele noi au avut parte de o dezvoltare „infloritoare” in ultimii ani (pacat ca nu vedem flori si in parculetele inexistente promise pe plansele tuturor dezvoltatorilor) insa in afara de blocuri nu s-a construit/amenajat nimic.

Avand in vedere ca Buna Ziua este cel mai inchegat si mai mare cartier nou al Clujului, il voi da ca exemplu in cele ce urmeaza. Despre celelate cartiere sau zone nou dezvoltate nici nu mai are rost sa povestesc, pentru ca situatia sta mult mai rau.

Ah, si rog carcotasii sa nu citeasca mai departe bucurandu-se de necazul celor care au ales sa locuiasca in aceste zone. Majoritatea  stiau in ce fel de zona se baga (mai ales daca nu au cumparat de pe plansa) insa asta nu inseamna ca trebuie sa accepte situatia asa cum este. Este dreptul lor sa ceara conditii absolut normale de trai avand in vedere ca platesc taxe si impozite ca toata lumea. Cu cat mai multi vor fi aceia care cer (scris, online, petitii, sesizari) cu atat mai tare se va auzi glasul lor, iar Primarul cu siguranta se va uita la cel putin un lucru: sunt destui potentiali alegatori in zona incat sa fac ceva vizibil sa le imbunatatesc situatia si sa imi creasca notorietatea de bun gospodar?

Asadar, sa incepem:

parcuri? (blocurile care au in jur 2 mp de gazon sunt norocoase). Inspectorii primariei nu au ezitat sa semneze procesele verbale de receptie ale constructiilor care nu contineau nici un petec de verdeata desi proiectul cuprindea asa ceva in documentatii. Iar primarul ne spune acum ca nu e datoria Primariei sa amenajeze parcuri in zonele noi. Ascultati explicatie: „este datoria dezvoltatorilor imobiliari!” Bine, bine D-nule Primar dar pe ei cine-i autorizeaza si verifica? Avand in vedere ca nu v-ati facut datoria va recomand sa alocati din bugetul de taxe si impozite (incasat de la oamenii care locuiesc in aceste zone) si o suma pentru achizitia unor suprafete de teren pe care sa le amenajati in acest scop. Si daca banii nu va ajung, atunci va recomand sa amendati pe bune pe cei care au construit ilegal si cu siguranta veti face rost de bani.

strazi de acces: foarte putina lume stie ca 90% din acestea sunt private si au fost betonate doar in cazul unor constructori mai binevoitori. Primaria declara ca le poate prelua cu acte si acordul proprietarilor in administrare publica insa cunosc cazuri in care desi dosarul a fost gata, preluarea nu s-a facut din varii motive. De aici si pana la  asfaltare mai este cale lunga.

institutii publice: gradinita, scoala, primarie de cartier, biserica, etc……nici vorba. Locuitorii din zona sunt considerati analfabeti sau cum?

– ati vazut patruland vreo masina de politie, gardian prin zonele noi? Banuiesc ca doar saracimea locuieste acolo si de la ei nu ai ce fura.

transport in comun? da, exista o line de transport de obicei dar statii de transport in comun efective? Adica acele refugii unde te poti adaposti de ploaie/vant. Sau locuitorii din aceste zone nu merita acest „lux”? De case sau automate de bilete nu mai pomenesc dar cu siguranta controlorii nu ezita sa amendeze.

semnalizarea circulatiei? pe strada Buna-Ziua care are o lungime de cca 2.5 km nu exista o singura trecere de pietoni!!!! Nu exista un singur refugiu pentru cei ce aleg transportul in comun!!! Nu exista un singur stalp pentru iluminat stradal!!! Nu exista trotuare!!! (exista insa gropi de canalizare descoperite cu o adancime de 1.8 m in care poti sa iti rupi gatul).

Desi s-a promis ca va fi realizata cel putin o trecere de pietoni  in dreptul magazinului Oncos unde exista si „statie” de transport, iar zona este cea mai aglomerata nici macar atat nu s-a facut.

Mai jos gasiti una din sesizarile adresate D-nului Primar si raspunsul de pasare a pisicii in gradina dezvoltatorului sau a Drumarilor de la Bucuresti:

„Detalii sesizare

Sesizare pentru primaria Cluj Napoca, judetul Cluj

Postata de: Coste Ana
La data: 21 Octombrie 2009
Tip: Reclamatie
Cod: 36194
< Inapoi la sesizari
Printeaza aceasta sesizare!
Trimite unui prieten
Stimate d-le Primar Sorin Apostu,

Dorim sa solutionati urmatoarele probleme din cartierul Buna Ziua:

1. Devierea circulatiei-am cumparat un apartament in 2007 intr-un bloc situat chiar la strada, vizavi de magazinul alimentar Oncos. Abia m-am mutat si peretii sunt deja fisurati.
2. Amplasati un semafor in dreptul magazinului Oncos. In zona se creeaza zilnic ambuteaje si ca pieton trebuie sa stai zeci de minute ca sa poti trece strada. In zona exista si o statie de autobus pentru linia 21. Pericolul de accidente este iminent.
3. Introduceti mai multe autobuze de transport public si un orar de circulatie mai diversificat. Introduceti mai multe curse/zi pentru linia 21. Nu este normal sa astepti 45 de minute, in statie, sosirea unui autobuz.
4. Va rugam sa reabilitati trotuarele de pe strada Buna Ziua. „Plimbarea” prin noroi nu este intocmai o placere iara cizmele de cauciuc nu mai sunt la moda.
5. Rezolvati problema cainilor comunitari. In incercarea de a evita un caine vagabond era sa ma trezesc sub un autocar.
6. Dorim un parculet in zona unde copiii nostri sa se poata juca. Speram ca ati prevazut in planul urbanistic pe langa parc si asfaltarea strazilor adiacente strazii Buna-Ziua precum si construirea unei biserici.
In speranta ca o sa-mi raspundeti la aceste sesizari, va doresc o zi buna.

Cu respect,
Ana Coste
Simplu cetatean al orasului Cluj-Napoca

Raspunsul primarului

10 Noiembrie 2009
1. Strada Buza Ziua este singura strada destinata traficului greu spre est. Scoaterea acestuia va fi posibila numai dupa darea in folosinta a centurii ocolitoare Valcele-Apahida, prevazuta pentru luna decembrie a acestui an.

2. Serviciul siguranta circulatiei va aduce in atentia memnrilor Comisiei de sistematizare a circulatiei infiintarea unei treceri de pietoni in zona mentionata.

3. Atasat aveti raspunsul RATUC.

4. Strada Buna Ziua se afla in administrarea Companiei Nationale de Drumuri, tocmai pentru ca pe aceasta se desfasoara trafic greu. Odata cu scoatearea traficului greu, se are in vedere un proiect de modernizare si largire a strazii, motiv pentru care toate autorizatiile date de primarie in zona au specificat acest lucru.

5. Politia comunitara a solicitat centrului de ecarisaj sa intervina pentru capturarea si internarea cainilor comunitari.

6. Toata zona la care faceti referire este domeniu privat. Prin planurile urbanistice aprobate, primaria a prevazut, in sarcina dezvoltatorilor imobiliari, parcuri si locuri de joaca pentru copii.
Documente atasate raspunsului

Comentarii facute la aceasta sesizare

22 Octombrie 2009, alex
Foarte bine punctate probleme de pe strada Buna Ziua. Asteptam rezolvarea acestora cat mai repede…
23 Octombrie 2009, ovidiu
Aceste solicitari sunt sigur ca exprima doleantele marii majoritati a locuitorilor cartierului Buna Ziua, locuitori care achita taxe si impozite la fel ca si orice alt cetatean al orasului nostru. Rugam primaria Cluj Napoca sa intervina cat mai repede, pentru a se rezolva punctual fiecare sollicitare de mai sus.
26 Octombrie 2009, ioana ionescu
Il rog pe domnul primar sa faca demersurile pentru a se interveni cat mai repede in acest cartier – cel mai nou cartier al clujului. Este important ca si locuitorii din aceasta zona, sa poata beneficia de conditii normale….
28 Octombrie 2009, ioana
Importanta rezolvarii acesturi/probleme este maxima. Sper ca institutira primariei sa rezolve cat mai repede si cat mai multe din aceste probleme.
31 Octombrie 2009, radu
Oare, cand se va intalni domnul primar cu locuitorii din cartierul Buna ziua? Pentru a se i expune si vedea \”pe viu\” aceste probleme.

Ii sugerez d-nului Primar sa urmeze invitatia ultimul comentator si sa mearga la o dezbatere pentru rezolvarea problemelor si in Buna-Ziua. Cartierele vechi ale orasului au fost vizitate de cateva ori (ceea ce este foarte bine) insa ar fi cazul sa isi indrepte atentia si asupra zonelor noi  (tot mai populate) si sa inceapa sa rezolve ceea ce inaintasii sai au autorizat: dezvoltare haotica. Nu inteleg cum pot fi taxati proprietarii de locuinte din zona desi nu dispun de vreo utilitate publica, iar singurul drum din zona nu e al Primariei!?

O vorba veche spune „Cere si ti se va da!” In cazul in care subiectul cererii reprezinta un bun public, ar fi cazul ca numarul celor care cer respectivul bun  sa fie cat mai mare sporind astfel sansele sa fie indeplinit.

Puteti depune sesizari pe site-ul prezentat mai sus, puteti depune la sediul Primariei, puteti depune telefonic, puteti trimte e-mailuri, puteti semna petitii. Intotdeauna cereti sa vi se raspunda in scris. Cu cat numarul cererilor este mai mare, cu atat acestea vor fi luate in considerare. Niciuna din activitatile de mai sus nu costa, doar nepasarea insa va va costa siguranta si bunastarea materiala (un apartament localizat intr-o zona ingrijita si civilizata cu siguranta va costa mai mult decat unul intre noroaie). Daca cu vorba buna nu merge atunci se poate prin neplata taxelor si mottivarea acestui fapt.

Astept si un drept la replica al d-nului primar. Ar putea dovedi ca ii pasa de ceea ce gandesc si isi doresc clujenii locuiesc in zonele noi. Cu siguranta si acestia au drept de vot.

Centrul orasului poate avea fantani arteziene din care tasneste sampanie……ce conteaza mai mult sunt cartierele si strazile pe care cetateanul le vede zilnic d-nule Primar!

„Voi creste PIB-ul agriculturii, sanatatii, protectiei sociale, educatiei”…toate sunt „prioritati” pentru d-nul Geoana care spune ca va da bani mai multi la toata lumea si locuri de munca si si si…..Pentru mine acestea nu sunt decat vorbe goale atata timp cat nu a precizat sursele de finantare.  Si nu doar ca nu le-a precizat ci a mentionat ca va scadea si unele taxe si ca bugetarii vor sta la caldut mult si bine. Asadar de unde bani pentru toate acestea d-nule Geoana? nu cred ca aveti o tiparnita de bani disponibila si Romania nu e SUA. Cat despre Vantu, Iliescu si restul nu va mai intreb d-nule Geoana.

La  Basescu am observat mai multa consistenta insa, mai multe date si exemple, o mai buna cunoastere a legislatiei  puse in practica de un guvern condus de o „marioneta” conform televiziunilor private. Nu uitati ca a fost adoptata legea salarizarii unitare, a educatiei si altele!

Nu a vorbit mai deloc de a oferi mai multi bani diverselor sectoare ci de o directionare mai eficienta a fondurilor existente, cu alte cuvinte un management mai bun.

Asadar, voi vota un management eficient si nu promisiuni desarte.

“ Ce e val, ca valul trece”

Referindu-ne strict la sectorul imobiliar rezidential, se poate afirma fara tagada ca anul 2009 a marcat nu doar primul an de scadere a preturilor de dupa ’89 ci si de stabilizare a lor comparativ cu ultimii ani. Perioada urmatoare va dovedi, daca mai era necesar, ca achizitia unei locuinte in scop investitional nu mai poate fi asa profitabila cum se credea. A nu se uita ca in momentul efectuarii unei investitii in domeniu pe termen lung nu poate fi luata in calcul doar evolutia pietei din ultimii ani neglijand  factori elementari precum evolutia demografica, evolutia salariilor si a puterii de cumparare, etc.

Sa luam asadar  in calcul achizitia unui apartament cu doua camere, finisat si chiar utilat decent la un pret de 55.000 euro pe care sa-l inchiriem apoi la un pret de cca. 260 euro/luna. Daca vom avea apartamentul inchiriat 12 luni/an si nu vom investi nici un leu in renovarea lui, “investitia” va fi recuperata in 18 ani ceea ce inseamna un profit de nici macar 6% pe an. Daca luam in calcul faptul ca mai sunt perioade in care apartamentul ramane liber si ca obligatoriu vor fi necesare anumite investitii in toata perioada aceasta ajungem la un 5% pe an plus efortul depus. Avand in vedere ca  inflatia e tot pe acolo rezulta ca profitul real tinde spre 0. Asadar, epoca acestui tip de  investitii in imobiliare incepe sa apuna si este momentul ca banii sa fie investiti in afaceri productive. Daca totusi exista o anumita comoditate, investitorul poate opta (asa cum se si intampla) pentru depozite bancare, certificate de trezorerie, obligatiuni municipale si lista poate continua.

Pornind de la premisa de mai sus,  putem deduce faptul ca scaderea  numarului “cumparatorilor” care au animat cea mai mare parte din piata rezidentiala va duce la diminuarea cererii pe acest sector. Iar cand cerere nu exista decat din partea celor care vor o locuinta si mai ales au potenta financiara, pretentiile (decente de altfel)  vor creste, iar preturile vor mai cunoaste usoare scaderi pana la stabilizare. Daca vor exista cresteri, raportate la cursul Euro, acestea nu vor egala nici macar procentul inflatiei.

Desi multe oferte au fost retrase de la vanzare in speranta revenirii la  preturile anterioare,  iar o parte din constructorii care si-au terminat apartamentele au decis  sa le inchirieze sau sa le vanda (daca au CF), devine evident ca cine are de vandut poate gasi la orice ora  un client care va fi dispus sa plateasca pretul pietei. Vestitul pret al pietei este influentat nu doar de cerere vs. oferta ci si de nivelul de trai, de raportarea salariului mediu lunar la mp util locuibil, de evolutia demografica si economica a orasului, de localizare, de lipsa creditarii si de personalitatea clientului (fie el vanzator/comparator).

Din primavara insa situatia va incepe sa se normalizeze, iar partile vor incepe sa  accepte situatia pentru ca acolo unde exista acceptarea conditiilor de piata  exista si tranzactii . Un lucru cert este ca dezvoltatorii au lasat constructiile pe hartie, ceea ce inseamna ca mingea e in terenul cumparatorilor.

Articolul nu se refera la profitabilitatea investitiilor imobiliare complete (analiza de piata, constructie & vanzare) unde se pot intalni in continuare profituri bune sau la segmentul comercial.

M-am abtinut pana in prezent de  la orice comentarii pe alte teme decat cea imobiliara insa pentru ca sunt ferm convins ca deciziile politice stau la baza dezvoltarii economice, trebuie sa imi exprim revolta asupra ceea ce se petrece.

Oricat ne-ar placea noua sa credem sa „politica e o c…a”  si ca ce fac politicienii nostri nu ne afecteaza, cred ca in momentele de fata situatia dovedeste tuturor exact contrariul.

Vom avea alegeri curand si sincer as vrea un referendum  nu doar pe tema parlamentului unicameral ci pe mai multe teme care sunt insa umbrite de criza economica si de preocuparile pentru iesirea din ea. Trebuie clar transata odata problema certurilor si aliantelor fara cap si fara coada, iar partidele iresponsabile date uitarii.

Va amintiti de PNTCD? a avut majoritate…nu si-a facut treaba asa ca in ciuda trecutului de partid  istoric este dat uitarii.

Va amintiti de Iliescu? cu siguranta ca anii il vor face tot mai uitat si va ramane in istorie doar ca o pata neagra desi continua sa actioneze ca o eminenta cenusie.

Nu sunt adeptul unei conduceri autoritare (desi in aceste timpuri ar cam fi cazul) sau al totalitarismului pentru ca orice astfel de perioada se  plateste intotdeauna de catre cei nevinovati ca acum 20 de ani cand  cateva mii de tineri au platit cu viata iesirea dintr-un alt totalitarism.

Dar ce ar fi ca un partid sa aiba o majoritate de minim 60% sa zice? nu eliminam opozitia democratica dar cu siguranta vom elimina sicanele permanente. Iar daca partidul respectiv nu isi face treaba, la urmatoarele alegeri va fi dat uitarii. Si nu, asta nu inseamna ca pe durata unui mandat ar putea fura ca-n codru.

Dar ca de obicei la noi functioneaza pomana electorala, iar clasa medie sau electoratul este prea „elevat” pentru a merge la vot….crezand ca oricum nu are nimic de pierdut. Nimic mai fals…chiar nu aveti nimic de pierdut? Think again!

Pe d-nul Boc am avut ocazia sa-l cunosc personal si ca om mi s-a parut o persoana foarte onesta si binevoitoare insa hatisul de la Bucuresti a fost mult peste puterile sale. Felicitari ca totusi a incercat. Nu cred ca nu stia la ce se inhama…atata timp insa cat a considerat ca exista o speranta cat de mica a preferat sa incerce renuntand la un fotoliu cald de primar al unuia din cele mai importante orase din tara.

D-nul Johanis care, nu pare a fi totusi la fel de onest ca d-nul Boc, nu cred ca va putea face nimic mai mult avand in vedere gravitatea situatiei , pregatirea sa si….. sa nu uitam ca a fost propus  ca solutie provizorie de catre doua partide care nu mai au modele in propriile curti.

Ideea de a lasa un economist sa dezlege itzele in perioada de fata si sa continuie reformele nepopulare si deja uitate  insa initiate de guvernul  Boc pare cea mai coerenta si mai justa. Asta e motivul pentru care nu inteleg incrancenarea cu care i se opun „prostanacul” si Antonesc-ul al carui interviu l-am ascultat la radio si nu am priceput nimic (o limba de lemn asemanatoare doar Iliescu o avea). In cazul in care simpatizanti ai PSD-ului sau PNL-ului citesc,  va dau un sfat:  alegeti-va alti sefi de partide si lasati generatia comunista deoparte.

Da, si pe mine ma apuca scarba de clasa politica uneori, dar…sa nu uitam ca ei sunt reflexia in/deciziei unora dintre noi.

Si pana la urma de ce trebuie sa ne oprim la vot? de ce nu putem iesi in strada cand decizile luate ne afecteaza? (nu ma refer doar la luarile de pozitie sindicale)?  Probabil pentru ca ne este suficient de bine asa cum stam incat nu merita sa miscam un deget.

De-a lungul istoriei sa nu uitam ca romanii au avut parte de clase politice/regimuri  mai scarboase decat cele de acum, insa nu au incetat niciodata sa lupte si sa reactioneze. Sau credeti ca in alte tari curge lapte si miere si ca politicienii sunt sfinti?

Ganditi-va doar ca americanii pur si simplu tiparesc bani ca sa iasa din criza. Asta pentru ca isi permit…pentru o vreme. Sau ca „salvatorul” Obama a primit Nobelul pentru pace! Pentru ce? pentru ca nu a mai inceput inca un razboi in Iran? Pentru ca permite alocarea unui buget  de 650 miliarde dolari anual pt. aparare (a se intelege razboi) adica 21% din PIB? Pentru ca permite existenta unui Guantanamo unde orice om de pe Pamant poate fi inchis  fara a fi judecat pe baza unor acuzatii presupuse de „terorism”? este atat de irational si nedrept si totusi atat de larg acceptat ca fiind ceva normal.

Sau sa vorbim de francezi unde baiatu’ lui Sarkozy a fost insarcinat chiar de catre presedinte sa conduca districtul dinanciar al Parisului.

Toate astea ma duc cu gandul la un film pe care l-am vazut  nu de mult –Idiocracy. Cu siguranta ca traim intr-o astfel de lume -idiocrata.

Nu inseamna ca noi trebuie sa  acceptam porcariile alor nostri insa pot sa conduca ce partid vor si cum vor ca e partidul lor dar in momenntul in care tara are nevoie de guvernare (adica tot timpul) sa lase pe cei care se pricep la meseria lor sa o faca.

Acum insa mi-e sila…nu de clasa politica, ci de cei care se uita la TV sau pe internet si fac pe savantii/expertii/”intelectualii”/comentatorii/ dar care lasa pe altii sa voteze in locul lor, pe aceia al caror vot poate fi cumparat cu un pahar de tuica sau un kg de zahar.

Rusine si politicienilor care  nu sunt in stare sa renunte la orgoliile personale pentru ca generatia tanara…pleaca din tara si nu va va ierta vreodata. Asa ca d-nule Basescu si d-nule Geoana…contraziceti-va cat doriti dar lasati specialistii sa conduca tara, iar in momentul asta avem nevoie de economisti.

O speranta mai este insa: votul si actiunea civica.