dsc00405Mi-a soptit astazi un dezvoltator cu cat construieste un apartament de doua camere (de cc. 45 mp). Ghiciti! 17.000 euro! Da, ati auzit bine. In pret nu intra costul terenului ci doar al constructiei propriu zise. Si apartamentul nu este construit in Floresti, Apahida sau ce dealuri mai sunt pe langa Cluj. Se adauga costul terenului care variaza destul de mult in functie de zona si de inaltimea constructiei dar nu uitati ca se mai vinde si locul de parcare/garajul asa ca pretul terenului se acopera astfel. Cu cat se vinde un astfel de apartament? cat merita sa platiti pentru el? care e profitul “dezvoltatorului” ? va las pe voi sa ghiciti si sa calculati!

Totusi nu vrea sa lase din pretul de vanzare  prea mult pentru ca le va inchiria in caz ca nu cumpara nimeni (dupa cum spune el). Multi constructori gandesc insa ca el asa ca vom avea o inflatie a chiriilor, iar profiturile nu vor fi pe masura asteptarilor. Sa nu uitam si de bataia de cap: vine chiriasul…poate peste 2 – 4 luni pleaca sau cel mult 1 an. Trebuie facut rost de alt chirias, se mai distruge cate ceva prin apartament daca ai ghinion s.am.d. Cati dintre constructori credeti ca vor indura bataia asta de cap dupa ce s-au obisnuit cu bani veniti gramada si foarte usor? Nu prea multi asa ca vor vinde la un pret mai mic si mult mai mic decat in prezent (care contine totusi un profit respectabil pt. ei). Sa nu uitam si de faptul ca unii din ei au credite la banci, etc. sau au constructia in derulare si banca nu le da bani sa continuie asa ca trebuie sa gaseasca un musteriu care sa cumpere macar 1-2 apartamente la oferta ca sa poata termina blocul. Nu vreau sa generalizez aceste preturi de constructie insa ele reprezinta un reper demn de luat in seama. Asa cum am mai scris in alt post, un prieten si-a construit cu 17.000 de euro la rosu o casa P+E, 180 mp, caramida acum 2 ani (iar preturile la materialele de constructii revin la preturi apropiate de cele de atunci).

Va veni insa  si randul nostru, al consumatorilor (chiriasi sau proprietari) sa primim calitate la pret bun. Putintica rabdare si mai ales nu alergati la banci pentru ca asta asteapta rechinii.

Stiti ce mi-a mai spus constructorul, citez: ” toti care au cumparat pana acum apartamente de la mine au facut-o prin credit!” Cine a avut de castigat din asta: banca si constructorul (fiecare de 2-3 ori valoarea investita). Cine a pierdut? Intrebati-va cunostintele!

Voi reveni si cu alte exemple pe masura ce le voi afla.

Update: daca nu ati aflat deja puteti citi un articol in care se arata ca, chiar seful statului a construit anul acesta o casuta de 62 mp cu 13.000 euro la cheie. Concluziile le puteti trage singuri…desi se pare ca jurnalistii ajung cam tarziu la concluzia conform careia preturile in imobiliare sunt mari datorita “adaosurilor” practicate de constructori. Si nu uitati faptul ca aceasta casa a fost construita in perioada in care preturile pentru materialele de constructii atingeau maximul.

P.S.